주택론 주택사업 02.ppt

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목차

토지매입- 매매계약시 유의사항
시공사선정방법
금융기법
사업성검토

본문내용

토지매입- 매매계약시 유의사항

◉ 개략 사업성 검토
　• 개략 공사비 확인 : 시공사에 설계도서, 토지 및 건물 등기부등본, 토지이용계획확인서, 현장사진, 지적도 및 도시계획도면 등 지참
　• 공사비와 간접비, 인근 아파트 시세 및 최근 분양가 등을 기본으로 하여 토지대를 변경해 가면서 사업성 검토
　• 세전 사업이익이 총분양가 대비 10%정도가 되는 토지대 수준 확인 -> 이것이 토지대의 상한선
◉ 사업권의 양도양수
　• 사업승인이나 건축허가를 득한 경우, 토지소유자와 사업권소유자가 다른 경우 별도의 사업권 양도양수계약 체결
　• 계약이전에 발생된 모든 채무는 양도인이 부담하는 것으로 구체적 명시 필요
　• 수령할 서류와 사업권 양도양수 계약서 사본




◉ 지상에 건물이 있는 토지인 경우
　• 지상건물은 철거해야 할 것이므로 건물소유자로 하여금 해당 동사무소나 구청에 건축물 멸실신고를 하도록 한 후 토지에 대해서만 매매계약하는 것이 바람직
　• 불가피하게 매입해야 하는 경우, 건물가와 토지가를 각각 별도로 표기하고, 건물가에 대해서는 매매대금에 부가세가 포함되어있음을 명기해야 함
◉ 부전지(附箋紙) 주의요망

　≪ 표 - 그림 파일 ≫

키워드

부동산,   도시,   주택,   시공사선정방법,   사업성검토,   주택론 주택사업,   토지매입,   매매계약시 유의사항,   금융기법,   토지