도시재개발 주택재건축을 중심으로 한 도시계획의 방향

소개글

도시재개발 주택재건축을 중심으로 한 도시계획의 방향에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

아니라 마이너스(-) 인센티브 제도를 도입하여 기능의
다양화와 수익성 확보 도모
- 수익성이 높은 시설을 설치하는 경우 마이너스 옵션을 부과하여 수익의 과도한
편중현상을 억제하되 지역 내에서 필요한 시설을 설치할 수 있도록 유도
3. 리모델링 사업의 적극적 도입
□ 재개발 재건축의 확대는 미분양의 증가로 건설업체에게도 부담
- 2001년 1월 현재 서울시의 미분양주택은 2,772호로, 주택건설업체의 분양대금
3000억원 정도가 회수되지 못하고 있는 실정
□ 재건축대신 리모델링을 실시할 경우 35조의 공사비와 1억7천톤의 걸설폐기물
절감 예상
철거재건축과 리모델링의 비교
재건축(A)
리모델링(B)
A-B
B/A
공사비(조원)
70
35
35
0.5
폐
기
물
발생량(백만톤)
194
19
175
0.1
처리비용(십억원)
56
0.6
50
0.1
4. 공공지원을 통해 사업성과 공공성 확보
□ 재개발 재건축 사업을 지역개발차원으로 인식하고 공공지원 확대
- 재개발 재건축을 도시개발의 주요한 수단으로 인식하고, 지역발전과 부합하는
사업에 대해서는 행,재정적 지원 확대
□ 재개발 재건축 사업의 활성화를 위한 세제 감면방안 검토
- 재건축, 재개발을 통해 건축된 건축물의 거래, 소유 등 재산권 관련 활동에 대한
조세 부담을 경감시켜줌으로써 사업 관련자들의 경제적 부담을 완화
□ 건설경기의 부양을 목적으로 하는 재개발 재건축 사업 지양
- 재개발 재건축 등 장기간이 소요되는 건설투자의 경기부양효과는 오랜 시간에
걸쳐 점진적으로 나타나기 때문에 경기의 단기부양 촉진효과는 미미
- 재개발 재건축사업을 경기부양의 수단으로 활용하기 위해서는 사업의 준비기간
을 대폭 축소할 수 있는 제도개선 및 행정적 지원조치가 필요
§ 붙임 : 해외 사례
※ 영국 런던의 Docklands
□ 지역재생을 위한 대규모 관민 협력형 복합개발 사례
- 전체 면적 660만평에 5만5천명이 취업하는 업무기능, 6만 5,000여명이 거주하는 주거 기능, 대규모 상업기능, 국제 전시장, 숙박기능 등을 복합적으로 개발
위치
ㅇ 런던시 동쪽 8km에 위치한 템즈강 유역의 도크랜드 항만지구
부지면적
ㅇ 2,200ha(지역면적)
연건평
ㅇ 상업업무부분 230만m2완성(1994년 3월)
도
입
기
능
업무기능
ㅇ 1994년 3월까지 120만m2의 사무실을 조성하여 55,600명이 취업
상업기능
ㅇ 139,400m2 건립
주거기능
ㅇ 1981년부터 17,500호를 건립하여 65,500명 이상 거주
숙박기능
약간
문화오락기능
ㅇ 국제 전시장 (계획중)
위치
싱가폴 중심부, 지하철 시청역위
Changi 국제공항에서 자동차로 20분 정도
부지면적
3.1ha(약 9,300평)
연건평
구 Raffles Institution 자리에 393,000㎡ 건립
도
입
기
능
업무기능
Ruffles City Shopping Center (107,100㎡)
소고백화점 등 200여 점포 입주
주거기능
없음
숙박기능
Westin Stamford (99,400㎡, 1253실)과 Westin Plaza(55,900㎡,796실)
기타기능
Raffles City Convention Center
- 3,500명을 수용할 수 있는 Main Ballroom과 24개의 미팅룸으로 구성
□ 상업집중지가 아닌 곳에 호텔과 오피스를 건설하느라 핵심 Tenant를 유치하는데 고전하였으나 인접한 Marina Square등이 동시에 사업화를 진행하여 시너지효과를 거두어 10년만에 투자비를 회수함
※ 홍콩의 Hong Kong Convention and Exhibition Centre
□ 1997년 중국 반환에 대비하여 자유무역도시로서의 기반강화를 위해 컨벤션센터를 중심으로 상업, 업무, 숙박, 주거 시설 등을 복합적으로 건설
□ Victoria Harbour의 워터프론트 개발과 아시아에 있어서 국제무역 거점으로서 홍콩의 지위를 확고히 하기 위해서 계획
위치
향항도 Victoria Harbour
부지면적
3.1ha(2차 확장부분 6.5ha)
연건평
409,000㎡
도
입
기
능
업무기능
Office Tower를 건립하여 향항무역발전국 등 입주
상업기능
Office Tower 저층부에 쇼핑 아케이드 설치
주거기능
호텔 서비스를 받는 주택인 Servised Apartment Tower(58,100㎡)
숙박기능
Grand Hyatt Hotel(50,500㎡), New Harbour View Hotel(51,200㎡)
등 1,500실
문화오락기능
없음
기타기능
HKCEC : Hon Kong Convention & Exihibition Center
※ 동경의 아크힐즈
□ 사무실, 호텔, 주택, TV 스튜디오, 콘서트 홀 등 복합용도로 재개발
□ 낡은 목조주택과 소규모 상점 등이 밀집해 있고, 지구내의 도로가 협소하고
굴곡이 심하며, 토지이용효율이 낮은 지역의 토지이용효율 제고와 도심의
기능 고도화를 위해 도로 등 도시기반을 정비
면적
부지면적 12,500 평에 연건평 약 12만평
도
입
기
능
업무기능
아크빌딩(지상37층, 지하4층, 연건평 약6만평)
상업기능
아크빌딩 내 저층부(식품점, 문구, 서적, 여행대리점 등)
주거기능
아크타워즈 4개 동
숙박기능
동경전일공호텔(지상 36층, 지하 3층)
문화, 오락기능
산토리홀(지상2층, 지하4층)
대형홀 2,006석
□ 인공 지반의 광장을 중심으로 각종 시설들을 균형있게 배치하여 토지의
고도이용을 실현하면서도 녹색이 풍부한 환경을 조성
※ 뉴욕의 Battery Park City(World Financial Center)
□ Wall Street에서 불과 1Km 밖에 떨어져 있지 않지만, 화물수송 사정이 변화 됨에 따라 날로 황폐해 가는 Battery Park 지구 강변의 부두, 창고등을 오피스, 상가, 주택이 복합화된 재개발을 통해 지역을 활성화시킬 목적으로 추진
□ 허드슨 강에 접한 waterfront를 재개발하여 직주근접을 실현시킨 도시 재개발 사례로 야간인구를 끌어들이기 위하여 주거지와 직장을 근접시키는데 중점을 두고 추진
- 야간인구의 정착을 위해 부지의 42%를 주택으로 개발

키워드

도시재개발,   주택재건축,   도시계획의 방향,   도시재개발과 주택재건축을 중심으로 한 도시계획의