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형성분), 그리고 부동산의 가치상승으로 인한 가치증분(감소분)으로 구성된다. 다음은 매도시의 지분복귀액의 계산과정을 보여주고 있다.
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매도가격
매도경비
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순매도액
미상환저당잔금액
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세전지분복귀액
자본이득세
세후지분복귀액
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부동산의 특성으로 선택된 변수와 시장가치와의 관계를 파악하고 이것으로부터 대상 부동산의 시장가치를 추론해 내는 것이다. 즉, 통계학적 방법을 사용하여 부동산평가에 활용하고자 하는 것으로 토지가격은 통행인구수ㆍ토지면적 등과
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부동산 감정평가는 가격형성 요인이 어떻게 변화하는가를 정확히 파악하는 것이 필요하다.
② 예측의 원칙은 수익환원법과 밀접한 관련이 있는데, 이는 부동산 가격은 소유에서 비롯되는 장래이익의 현재가치이기 때문이다.
③ 관련원칙은
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부동산 가격은 절대 폭락하지 않으며, 안전하고, 수익성이 뛰어나기 때문이라고 한다.
8. 부동산은 한번 오르면 떨어지지 않는다.
부동산은 한번 오르면 절대 떨어지지 않으며, 상대적으로 빠른 가치상승 속성이 있기 때문에 부동산에 투자를
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부동산의 확인
4. 자료수집 및 정리의 필요성과 구분
5. 자료의 종류
6. 자료의 수집방법
7. 자료 검토와 가격형성요인의 분석
8. 평가방식의 적용
9. 시산가격 또는 시산임료의 조정
10. 평가가액의 결정 및 표시
[3] 감정
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일면이라 할 수 있을 것이다. [1] 부동산의 개념
1. 부동산의 법률적 개념
2. 부동산의 경제적 개념
3. 부동산의 기술적 개념
4. 부동산의 사회적 개념
[2] 부동산의 특성
1. 토지의 자연적 특성
2. 토지의 인문
3. 건물의 특성적 특성
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부동산에 관련된 세법의 분류
거래형태
관련세법
부동산의 취득시
상속세, 증여세, 인지세 , 부가가치세 , 농어촌특별세 , 취득세, 등록세
부동산의 보유시
종합소득세(개인의 부동산임대소득), 법인세(법인의 부동산임대소득),
부가가치세 (
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부동산 서비스의 종합화 이다.
부동산유통센터의 설치로 중개업소, 법무사사무소, 세무사사무소, 은행, 보험회사 등을 한곳에 입주시켜 상호 경쟁하도록 유도하여 그에 따른 경쟁으로 중개서비스의 질을 높여 부가가치를 창출하고 부동산
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부동산정책심의위원회의 심의를 거쳤다. 공식적으로 경제장관회의와 국무회의의 의결을 거치기 전이다.
다섯째로 토지공개념은 국민적 합의의 기반 위에서 추진되었다. 1988년 지가앙등 이후 토지공개념 도입에 대하여는 국민적 지지가 높았
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부동산정보시장에서 큰 사고는 발생하지 않았지만 부동산정보를 왜곡, 조작하여 경제적 이익을 사취하려는 의도가 개입될 때 부동산의 가치가 매우 큰 만큼 경제적 피해가 커질 수 있다. 고의적이 아니라도 잘못된 데이터의 수집과 측정으로
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