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수입을 목적으로 부동산시장에 참여하고 있다.
3) 임차인
세 번째 중요한 참가자로는 임차인(Tenant)이 있다. 임차인은 대상 부동산을 직접 점유하여 사용하는 사람이다. 임차인은 매 기간마다 일정한 임대료를 지불하고, 투자자로부터 대상 부
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임차인 선정 유의사항
빌딩투자에 있어서 임대료 수입의 대부분은 임대활동을 통해 이루어지므로 적절한 임차인 선정은 수익 증대에 기여하나 부적절한 임차인 선정은 수익에 대한 손실로 나타날 수 있다. 투자자는 현재의 임차인이 적정하
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임차권 등을 정확히 확인하여야 한다.
(3) 매도희망가격의 확인
중개업자는 매도희망가격을 확인하여야 한다. 이것은 이후에 매수인과의 거래가격 절충을 위한 기준과 중개활동의 지침이 되기 때문이다. 또한 희망가격은 총액과 함께 ㎡당 얼
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수입 등 사업수입이 있는 경우에 한정되는 점에서 공익의 실현과는 결합되기 어렵다.
④ 개발 이후의 토지이용과 관련해서 토지소유자의 의사를 완전히 배제하기 어려우므로 엄격한 의미로 소유와 이용이 분리되었다고 할 수 없다.
⑤ 신탁
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수입금액 비율이 3% 이상)으로 운영할 경우 땅 주인이 직접 운영해야 한다. 주차장은 허가절차가 없고 사업 영위를 가장할 염려가 있기 때문에 엄격하게 제한하고 있다. 양도세 중과 대상에서 제외되는 사업ㆍ거주에 필수적인 토지는 원칙적
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수입이 안정되므로 아파트 건설업의 생산성이 향상된다.
③ 아파트 공급시장이 활성화되며 공급량이 증가한다.
④ 신규주택공급 확대에 따라 중고주택가격이 하락하여 신규주택시장과 중고주택시장의 균형이 형성된다.
(2) 선분양제도와 후
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