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토지능력
토지이용형태의 지침과 방향제시
토지용도구분의 위치와 내용제시
법규관계
법규와 무관
법규와 유관
계획의도
도시전체의 개발모습을 제시
도시전체의 개발단계를 제시
계획역활
이상적인 계획
현실적인 계획
계획기간
장기적인
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있다.
토지용도별 입지조건
구분
적지조건
배치기준
구성형태
도상색
주거
지역
- 토지가 비교적 높으 며 언덕지고 한적한 곳
- 하수처리가 잘되고 남향인 곳
- 통근통학이 편리 한 곳
- 매연분진유독가 스소음 등 공해가 없는 곳
- 역사적으로
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에서 밀도지표의 이용: 건폐율/용적률 적용
도시시설을 밀도측면에서 검토: 공공시설의 규모 결정
토지수요 예측의 일반적 과정
목표연도의 인구 및 경제활동규모 예측
토지이용 및 밀도기준 설정
결과에 따른 각 토지용도별 수요 산출: 주거
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토지는 4%로 400,000,000원이 된다.
8. 비도시지역에서 관광숙박시설을 건축할 수 있는 용도지역을 모두 기술하시오(5점)
관광숙박시설은 「관광진흥법」 제16조 제5항 및 동법 시행령 제14조(관광숙박시설 건축지역)에 의거 일반주거지역, 준주거
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토지를 소유하고 있었는데, 그 토지의 용도가 농업, 원예, 휴양지에 한하도록 변경되었다. 이에 상소인은 이러한 용도제한이 정당한 보상 없이 재산을 몰수하는 것이라고 주장, 공용수용법상의 절차에 따른 보상위원회의 지정 및 정당한 보상
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의 일부분이다.
도시 또는 농촌과 같은 종합형태로서의 지역사회와 비교하여 보다 작은 지역이다.
인간의 생활과 활동에 관련하여 특정한 토지용도를 중심으로 집중된 형태이다.
인근지역의 지역특성은 부동산의 가격형성의 전반적인 영향
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토지
토지특성의 중용성
표준지선정단위구역내에서 개별토지의 토지이용상황ㆍ면적ㆍ지형ㆍ지세ㆍ도로조건ㆍ주위환경 및 공적규제 등이 동일 또는 유사한 토지 중 토지특성빈도가 가장 높은 표준적인 토지
토지용도의 안정성
표준지선정
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토지거래전산망을 구축하고(’94), 지적전산화 및 주민등록과 공시지가 전산망을 구축하였다.
4. 토지공급 확대
토지수급 불균형 완화를 위해 토지의 수요관리 외에 토지공급확대를 추진하였다.
토지수급제도를 도입하고 전국토의 용도지역
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토지가 많아 투기적 성격의 분할매매가 많지 않을 것으로 보여 규제개혁차원에서 제외 된 것으로 보인다.
【표6-1】 토지거래허가대상 면적의 변화
용도지역
개 정 전
현 행
도시지역
주거지역
180㎡이하
180㎡이하
상업지역
200㎡이하
200㎡이
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토지를 취득
【표 2-28】주체별 취득현황
주 체 별
계
교포
법인
순수외국개인
(정부단체 등 포함)
면적(만㎡)
600
358
101
140
비율(%)
100
60
17
23
- 용도별로는 주거용지 16만㎡(633건), 상업용지 10만㎡(92건), 공장용지 20만㎡(23건), 레저용지 36만㎡(3건)
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 가격 : 1,000원
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 가격 : 1,000원
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