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상계’의 요건이 아닌 것은?
1) 서로 동종의 채권·채무
2) 변제기가 도래
3) 상계금지 사유가 없을 것
4) 반드시 서면으로 할 것
정답: 4)
정답풀이: 상계는 서면이 아니라 의사표시만으로 가능하다.
87. 부동산 계약에서 ‘이행보증금’의 목적은
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경매법원은 경매절차를 정지 또는 취소하여야 한다.
(4) 경락허가 결정
경락기일에 최고가 경매인이 정하여지면, 집행법원은 경락기일을 열어서 경락허가 결정을 한다. 경락허가 결정이 확정되면, 경락인은 법원이 정하는 대금지급기일에 경
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차상의 문제에 한아여 이의할수 있을뿐이다.
*경락인의 권리= 경락인의 지위유지 , 경매취하에 대한 동의권, 경락부동산의 인도 명도 청구권, 항고권, 경학불허가 신청권=부동산 훼손시, 채권인수신청권, 채권상계신청권,
의무= 경락대금 납부
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상계>
○매매대금1억=소비대차 1억으로 상계
♧자동상계 ×(상계로 대금완납,등기는
갑에게 여전히 존속 乙 불리
♧수동상계 O (乙이 원한 것)
←대금 1억
甲
채무 ←소비대차
乙
1억→ 채권
甲
요약
매매(1억)
乙
낙약
<제3자를 위한 계약>
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대금완납 후 6월 이내 대항력 없는 점유자등을 상대로 신청
2)점유자 권원 인정되는 경우는 불가(명도소송으로 제기)
배당의 순위
1.경매비용
2.소액보증금(3월분 임금)
3.당해세
4.담보물권,확정일자채권,조세:우선변제권
5.일반임금
6.건강보험
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경락대금에서도 배당받을 수 있다고 하였다(대법원 1995.8.22.선고, 94다12722 판결) 1. 부동산 임대차 계약 시 유의사항
1) 임대차의 의의
2) 당사자의 확인
3) 토지임대차계약 시 유의사항
4) 농지임대차계약 시 유의사항
5) 건물임대차계약
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대금납입과 배당절차
Ⅰ. 대금납부와 재경매
1. 대금지급기한의 지정과 현금납부
2. 배당절차
3. 배당표 원안의 작성 및 비치
4. 배당의 순위
5. 배당기일
[2] 낙찰자의 사후관리
Ⅰ. 인도명령제도
1. 서 설
2. 인도명령의 신청
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경매당일 신청자들이 집행관 앞에서 가격을 서로 불러가며 최고 낙찰가를 결정하는 방식으로 경매브로커의 담합으로 가격조작 등의 폐단이 많아 중단되었으나 경매의 신속한 진행으로 낙찰자 결정시간을 단축하기 위해 부활
⑥ 대금지급기
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경매대금(배당재단)에서 우선 상환을 받을 수 있다(제367조)
6. 저당권의 침해에 대한 구제
(1) 저당권은 물권으로 그 침해를 받았을 때에는 물권적 청구권(방해제거청구권+방해예방청구권)을 행사할 수 있으나 담보물에 대한 점유를 하지 않으
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