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등기를 한때 발생.
(2) 순위보전의 효력이 있다는 것을 경고하여 처분금지하는 실질적 효력 이외에도 가등기의 양도도 부기등기의 형식으로 인정하고 있다.
2. 등기실무상 ⅰ) 소유권이전청구권보전가등기 : 등기원인 → 매매예약
ⅱ) 소유
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가등기의 말소등기절차를 이행할 것을 명하고, 채무자는 가등기담보등에관한법률 소정의 청산금 지급과 상환으로 채권자 등에게 가등기에 기한 소유권이전의 본등기절차를 이행할 것과 그 부동산의 인도를 명하고 있는 경우, 그 제소전화해
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가등기를 하는 형식을 취하는 것을 말한다.
- 매매를 하고 가등기를 하는 경우 : 賣買契約을 체결하는 한편 소유권이전의
본등기를 하지 않고 가등기를 하는 형식을 취하는 담보방법을 말한다.
② 淸算方法에 의한 分類
- 歸屬(取得)淸算型 :
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가등기의 실행과 법정지상권(가담법 제10조)
4. 일반채권자로서 변제를 받을 효력
법률적 내용이 대물변제예약, 매매예약이므로 이를 부정함이 옳으나 일종의 담보물권으로 보는 이상 저당권(제370조)과 같이 긍정할 수 있다.
5. 용익권과의 관
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의한 폭리행위로 악용 될 위험이 많아 현재는 가등기담보등에 관한 법률이 제정되어 있다.
③ 설정계약의 내용
설정당사자사이에 대물변제예약이나 매매예약을 하고, 채무불이행시 소유권이 이전하며 그를 위한 가등기를 한다는 합의가 있
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심리 재판
4. 인도명령의 불복방법
5. 인도명령의 집행
Ⅱ. 낙찰로 인한 소유권이전등기 등 촉탁신청
1. 서 설
2. 촉탁할 등기
3. 촉탁신청에 관련하여 납부할 세금(비용)
4. 촉탁신청서 작성 연습
5. 과세시가 표준액 산출 방법
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등기부는 위조 또는 변조된 것일 수 있으므로 본인이 직접 발급받아 확인하여야 한다.
(6) 등기는 신속하게
잔금 지급 후에도 매도인이 이중매매를 하거나 매도인의 채권자로부터 압류 등이 들어올 수 있으므로 지체 없이 소유권이전등기를
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매매방법을 의미하기도 하며, 이에 대별하기 위하여 국가기관인 법원에서 행하는 경매를 공매라고도 한다.
법원 경매는 채권자의 부동산 경매 신청에 따라 법원이 채무자의 부동산에 대한 경매개시결정을 하고 이에 대한 등기를 촉탁한다.
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매매 또는 교환 등의 일방 당사자가 국가 또는 지자체인 경우 배제
(4) 경매 등으로 인한 소유권 이전 등기 : 경매(강제, 임의) 또는 공매를 원인으로 인한 경우 배제
(5) 가등기에 터잡은 본등기 : 가등기시에는 제출은 요하지 아니하나 본등기
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신청서를 작성하여 제출하면 채권의 매입내역이 증권예탁원에 전자적으로 등록되고 등기소 또는 인허가권자 등에게 자동적으로 통보되므로, 매입필증은 별도로 교부하지 않으며 채권매입자도 인허가 서류 등에 이를 첨부할 필요가 없다.
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