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상가건물임대차보호법
상가건물 임대차에 관해 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 경제생활의 안정을 보장하기 위해 제정한 법(2001. 12. 29, 법률 제6542).
부동산 업자나 건물주들의 횡포로부터 영세 임차인들의 권리를 보호하고 과도한
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임대차계약으로 저당권이 설정되어 있는 경우 확정일자를 신청하면 어떻게 되는가 대항력은 발생하지만 순위보전은 기존저당권자의 후순위권자가 된다. 그러나 소액임차인의 최우선변제권은 인정된다.
주택임대차 보호법과 상가건물임대
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임대차보호법 제3조의 2 제1항, 제2항, 민사소송법 제491조의 2 제1항, 소액사건심판법 제6조, 제7조, 제10조, 제11조의2
바뀐 임대차보호 범위를 잘 활용하자!
◈주택상가 임대차보호범위 확대
정부가 7년 만에 주택과 상가건물에 대하여 임차인
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임대차 관계의 존속을 주장할 수 있다.
소액보증금의 최우선 변제권 : 상가건물임대차보호법은 영세한 상가임차인들의 경제생활의 안정을 도모하는 취지에서 임차인 중 소액임차인을 보호하기 위해 일정금액 이하의 소액임차인에 대해서는
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보호를 받지만 후순위자라면 1)의 경우처럼 소송을 통해서만 구제될 수 있다.
6. 상가건물의 경우
2002년 11월 1일부터 상가건물임대차보호법이 시행되고 있다.
상가건물의 경우에도 부동산 경매에서 중요한 것은 대항력, 우선변제권, 최우선
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상가건물임대차보호법의 개정으로 임대차 기간이 연장되고, 세입자의 계약갱신청구권이 강화되면서, 외식업체의 임대료 부담이 증가할 수 있다.
우리나라 외식산업의 제도적 환경과 관련하여 주요제도 3가지는 다음과 같다.
(1) 외식산업진
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건물하자 보수조건, 계약 갱신조건 등)
차질 없는 계약을 성사하기 위해서는 '가맹사업거래공정화에관한법률'과 '상가건물임대차보호법'에서 체크해야 할 핵심 내용을 사전에 숙지해야 한다. 특히, 부동산과 관련한 부정적 관행사례에 대해
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상가건물임대차보호법에서 대항력
당사자뿐 아니라 제3자에게도 주장할 수 있는 권리
임차인의 건물인도, 사업자등록
대항력 발생시점 : 신규 사업자등록 신청일 다음날부터
“임대인이 바뀌어도 임차인은 종전 임대인과 체결한 계약의
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법규
1) 주택임대차 보호법
2) 상가건물임대차보호법
5. 현재 경매시장의 모습 및 전망
1) 2005 부동산시장
2) 부동산시장과 법원 경매시장과의 상관관계
6. 경매절차 안내
1) 경매신청 및 경매개시결정
2) 배당요구의 종기
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상가건물임대차보호법이 제정되었으나 2012년 최근까지 임대료 급상승으로 법규의 혜택을 받는 업체는 사실상 극소수이다. 향후 적용대상과 내용을 확대하여 사업에 전념할 수 있도록 하는 보완과 개정이 시급한 실정이다. 김철원 외, 전게서
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