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시장선에 의한 투자결정
1) A,B 투자안 수익률과 시장수익률의 확률분포
경제상황
확률
시장수익률
각 투자안의 수익률(%)
A
B
호황
0.2
40%
30%
15%
쇠퇴
0.4
20%
10%
5%
불황
0.4
-10%
-20%
-10%
→ 기대수익률 = (0.2 * 0.4) + (0.4 * 0.3) + {0.4 * (-0.1)} = 0.12%
분산 = {
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기대화폐가치의 효용이 기대효용보다 크기 때문에) 위험회피형인 투자자는 결코 공정게임에 뛰어들지는 않는다. ● 기대수익률 극대화가설
● 기대효용 극대화가설
● 무위험 자산
● 소극적 투자전략 : 자본시장선
● 분산
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시장모형에서 단순회귀식을 통해 개별자산의 수익률변동에 관한 기본적
인 특성을 통해와를 추정하여 얻어지는 식
0
2)와 의 추정식
,
단 , ^는 회귀계수의 추정치
① (= 회귀식의 절편)
- 시장포트폴리오 수익률이 0일 때 주식 i에서 기대되
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기대수익률과 위험간의 관계
위험-수익률의 상층관계(risk-return trade-off)
- 위험이 클수록 기대수익률이 크다는 의미
여기서 위험은 베타로 측정되는 체계적 위험
시장위험프리미엄(market risk premium)
- 시장포트폴리오의 기대수익률과 무위험이
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수익률의 표준편차 25%
무위험 이자율 8%
(1)자본시장선을 구하라.
E(RP)=0.08+{(E(RP)-0.08)/M}*P
=0.08+0.28P
(2) 무위험자산에 70% 위험자산에 30%를 투자한 포트폴리오의 기대수익률과 표준편차를 구하시오.
0.3*0.15+0.7*0.08=0.101
E(R)=10.1%
0.101=0.08+{(0.15-0.08)/0.25
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수익률이 다르게 나타나므로 평균적인 수익률을 산정하기가 어렵다.
④ 토지종합소득세 등의 세율이 투자자별로 다르기 때문에 세후의 수익의 산정이 어렵다.
⑤ 부동산시장은 부동산의 특성 때문에 본원적으로 불완전성을 가지고 있어 부
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기대수익률과 요구수익률을 비교하는 것이며, 다른 하나는 투자가치(Investment Value)와 시장가치(Market Value)를 비교하는 것이다.
시장가치와 투자가치의 비교는 순현가법으로 이루어진다. 즉, 순현가가 (＋)이면 투자를 채택하고, (－)이면 투자
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수익률이 어떻게 변화하는가를 분석하는 방법이다.
예를 들어, 임대료가 20% 상승했더니 순현가가 30% 상승하고, 세금이 5% 감소했더니 순현가가 10% 증가하고, 공실률이 10% 감소했더니 순현가가 15% 증가하는 경우의 투입요소별 민감도는 임대
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수익률
4. 투자가치와 시장가치
5. 위험과 수익과의 관계
[4] 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
2. 현금수지 측정
[5] 부동산투자분석의 기법
1. 할인현금수지분석법
[6] 재산삼분법
1.
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시장이 지역적으로 분화되기 때문에 다양한 ‘부동산 포트폴리오’를 선택할 수 있다.
투자자산을 선택할 때는 투자의 안전성, 수익성, 환금성 등 위험부담을 감안하여 한 가지 자산에 집중투자하지 않고 적당한 형태로 분산투자하는 것이
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시장상황과 고객이 원하는 새로운 상품을 꾸준히 개발해야 합니다. 이때 개발과정에서 관련 규정이나 법에 허용된 범위 안에서 투자위험을 최소화하면서 만족할 만한 기대수익률을 얻을 수 있도록 펀드를 설계하는 과정이 제가 해야 할 일이
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시장상황과 고객이 원하는 새로운 상품을 꾸준히 개발해야 합니다. 이때 개발과정에서 관련 규정이나 법에 허용된 범위 안에서 투자위험을 최소화하면서 만족할 만한 기대수익률을 얻을 수 있도록 펀드를 설계하는 과정이 제가 해야 할 일이
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시장 데이터와 변동성을 면밀히 분석하며 전략을 조정했습니다. 그 결과, 해당 고객의 연간 수익률이 무려 25% 증가하는 성과를 달성할 수 있었고, 저는 이달의 우수사원으로 선정되기도 했습니다.
4. 신영증권에 기대하는 바와 본인이 할 수
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시장점유율이 증가되었을 경우 품질의 향상으로 인한 것인지, 서비스 요금의 하락으로 인한 것인지 혹은 시장의 규모 자체가 커졌기 때문인지, 광고, 마케팅, 서비스 특성의 변화 등에 의한 것인지를 파악해야 한다.
- 핼리팩스의 사례
핼리팩
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새로운 상품을 꾸준히 개발해야 합니다. 이때 개발과정에서 관련 규정이나 법에 허용된 범위 안에서 투자위험을 최소화하면서 만족할 만한 기대수익률을 얻을 수 있도록 펀드를 설계하는 과정이 제가 해야 할 일이라고 생각합니다. 지금까지
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