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문이다. 외국의 경우를 보더라도 '도덕적 해이(Moral hazard)'문제가 발생하면 수익률은 저조하고 제도 자체가 위협받았던 경험이 있다. 미국에서 부동산 투자신탁은 연평균 수익율이 주식보다 높다. 1977년 이후 미국내 리츠회사가 20년동안 벌어
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REITs)제도의 도입일 것이다. 부동산투자회사는 신탁이나 지분 출자를 통해 모집된 자금을 부동산에 투자하고 발생하는 수익을 분배하는 기능을 가진 회사로, 역시 부동산에 대한 간접투자를 확대하는 효과가 있을 것이다.
참고문헌
김진일
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부동산투자신탁은 아파트개발사업, 이와 관련된 건설업체에 대한 대출 등에 투자하기 때문에 일반대출에 비하여 높은 수익률을 시현할 수 있으나 신탁대출의 비중이 적지 않아 리츠 및 구조조정부동산펀드의 수익률에는 미치지 못할 것으로
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부동산투자신탁. `부동산 뮤추얼펀드`라고도 함
주로 부동산개발사업, 임대, 주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올림
만기는 3년 이상이 대부분
부동산에 직접투자하여 발생하는 제반문제와 위험을 회피 할 수 있다.
언제든지 투자자금
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( MBS, Mortgage Backed Securities )
1) 주택저당채권의 의의
2) 주택저당채권의 발행효과
[ 투자자 ]
[ 대출수요자 ]
3. 부동산투자신탁 ( REITs, Real Estate Investment Trusts )
4. 프로젝트파이낸싱 ( Project Financing )
[ 특징 ]
[ 장점 ]
[ 단점 ]
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여러 가지 목적상 다양한 펀드구조가 이용되기도 한다. 1. 부동산펀드의 정의
2. 도입배경 및 근거법
3. 부동산펀드의 구조
4. 부동산펀드의 종류
5. 부동산펀드와 리츠의 차이점
6. 리스크(위험)
7.부동산펀드의 문제점및 개선방안
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문에 신탁회사로서는 더욱더 우량하고 안정된 사업만을 수행하게 됩니다. 결론적으로 일부 부동산신탁회사의 부실에 지나친 우려를 하기보다는 시장의 원리에 따라 처리되는 방향으로 회사형과 신탁형의 부동산투자신탁(REITs)을 도입하여
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투자를 쉽게 할 수 있다는 강점이 있다.
- 한국도로투융자회사(KRIF)
도로 등 사회간접자본(SOC),에 전문적으로 투자하는 펀드도 있다. 호주의 투자은행인 매쿼리그룹과 신한은행이 합작으로 설립한 맥쿼리신한인프라스트럭처운용(MSIM)이 만든
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문에 문제점을 최소화 할 수 있는 정책을 펼쳐야 할것이다.
■ 참고문헌
「신도시개발정책 개선방안 연구」, 신정철, 김상조, 국토개발연구원, 1998
「수도권 도시성장관리와 신도시개발」, 배순석, 국토연구원, 2000
「수도권 신도시 종합평가
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문 택지공급을 활성화한다.
Ⅷ. 결론
70년대는 급증한 도시화의 발생에 따른 제반문제로 그 대책의 마련이 도시행정의 주된 관심사이었으나 80년대에 들어서서는 도시의 발생과 정비의 필요성이 더 큰 비중을 점하게 되었다. 특히 대도시내에
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