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사례
대법원1998.7.10.선고98다15545판결
[1] 대항력과 우선변제권을 겸유하고 있는 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금전액을 배당받지 못한 경우,그잔액에대하여 경락인에게 동시이행의 항변을 할 수 있는지 여부(적극) 주택 임대차 보호법
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것이 판례입니다.(대법원 93.21.7.선고, 93다30532) Ⅰ. 주택임대차보호법(법안)
Ⅱ. 주택임대차보호법(시행령)
Ⅲ. 주택임대차보호법 취지와 주요내용
Ⅳ. 주택임대차 계약시 유의할 점
Ⅴ. 주택임대차와 관련한 상담사례
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주택임대차 보호법 현행 . 개정안 비교
사례1 세입자가 전세금을 돌려 받지 못해 경매를 신청한 경우
과거법: 집을 비워야만 신청 가능했지만 이 경우 우선변제권상실
개정안: 집을 비워주지 않아도 경매 신청가능하고 우선변제권도 계속유
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사례의 검토
주택임대차보호법(이하 법)에서는 “기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다”(법 제4조 제1항)고 규정하고 있다.
또한
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주택보다 시장의 다양성이 높은 점을 고려하여 주택임대차보호법시행령상의 전환 산정율 연 14%보다 1% 높여 규정한 것은 매우 타당하다고 할 것이다.
또한 제14조는 보증금의 일정액에 대해서 선순위 권리자보다 우선변제권을 인정하는 규정
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주택이 매도되어 주택의 소유자가 바뀌고 집을 비워 달라고 하여도 남은 계약기간동안은 아무런 구속없이 계속 살 수 있다.
2. 사례의 검토
주택임대차보호법(이하 법)은 “임차주택의 양수인(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은
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임대차가 종료되어야 하는데 임차인이 경매절차에서 임대차계약서를 제출하여 배당요구를 하면 임대차계약해지 의사표시로 보는 것이 일반적이다.
(3) 임차주택의 인도
: 임차인은 주택을 경락인에게 인도하여야 한다. 따라서 임차인이 자
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주택임대차보호법의 제정
2. 주택임대차보호법의 적용범위
3. 개정 주택임대차보호법의 주요내용 (1999년 3월 1일 시행)
1) 주택임대차보호법상 최우선변제권과 확정일자인제도
2) 사례로 본 주택임대차보호법
- 이사가도 염려
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1. 머리말
2. 부동산임대차의 구분
(1) 주택임대차 계약
1) 주택임대차 계약의 정의
2) 주택임대차보호법이란?
3) 주택임대차보호법 주요내용
4) 사례연구 - 판례
(2) 상가건물임대차 계약
1) 상가건물임대차 계약의 정의
2) 상
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관련하여 발생한 비용을 임대인의 부담으로 하고 있다.
[註]법 -> 주택임대차보호법
[참고법령]주택임대차보호법 제3조의3 제1항, 제3조의3 제5항, 제3조의3 제8항, 1. 상담에 대한 답변
2. 사례의 검토
[註]
[참고법령]
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