|
토지거래허가를 받지 못해 계약이 확정적 무효가 되면 표현대리가 성립할 수 없다.
36. (O) 본인으로부터 근저당설정의 대리권을 수여받은 대리인이 본인으로부터 받은 등기서류일체를 이용하여 자기 앞으로 소유권이전등기한 후 자기이름으
|
|
|
계약 체결
2. 매매계약서 검인
3. 토지거래 허가 또는 신고
4. 양도신고 및 등록세 납부
5. 인지 및 증지 첨부
6. 주택채권 매입
7. 등 기 신 청
8. 취득세 납부
9. 등기권리증 수령
등기신청시 준비서류와 등기신청서 작성요령
1. 준비
|
|
|
필요성
제3장 부동산컨설팅의 업무절차
제4장 부동산컨설턴트의 직무성격
제5장 부동산컨설턴트의 보수
제6장 컨설팅의 핵심 컨셉 제안
제7장 부동산컨설팅 업무내용
제8장 제안서와 계약서
제9장 컨설팅보고서 작성기법
|
|
|
토지거래허가구역 내의 토지가 거래허가를 받거나 소유권이전등기를 경료할 의사 없이 중간생략등기의 합의 아래 전매차익을 얻을 목적으로 소유자 갑으로부터 부동산중개업자인 을, 병을 거쳐 정에게 전전매매한 경우, 그 각각의 매매계약
|
|
|
계약 전 토지대장과 건물 등기부등본을 반드시 확인할 것
ㆍ
마음에 드는 집이라도 만약의 경우 생각하여 환금성도 고려
ㆍ
주변 토지 거래 상황과 가격, 전문가의 평가 요망
ㆍ
대출은 가급적 하지 않는 것이 좋음 (대출 상품도 많지 않고,
|
|
|
거래사레는 동일시장에서 나온 것으로.
결정계수 : 결정계수가 증가하면 회귀모형적합도도 증가한다
장점 : 평가사의 주관배제. 토지를 합리적으로 평가. 객관적설득력. 대량 공평하게 처리
단점 : 많은 자료가 필요. 자료 선택에 유의. 동일
|
|
|
토지 매입과 이주비 부담이 크게 늘어난 결과 건설업의 자산총계에서 기타 당좌자산이 차지하는 비중이 13.5%에서 23%로 지속적으로 늘어나게 되었다.
이렇듯 건설업체가 건설개발단계의 자금을 과도하게 부담하면서 건설개발 금융구조는 상
|
|
|
계약서 등이 관행처럼 이루어지고 있다. 이를 억제하기 위해서는 정부에서 인정한 공증기관에서 공증한 계약서만을 사용하도록 하는 경우 등기에 대한 공신력을 부여하여 토지거래질서의 문제점을 방지할 수 있을 것이다.
2) 부동산시장 질
|
|
|
토지시장의 안정세 속에 주택시장의 움직임이 예년과 달리 활발하였다. 주택가격 및 전세가격의 급등과 전세의 월세전환, 주택가격의 급상승, 주택자금대출, 신규주택청약, 주택공급 등에서 유추할 수 있는 것은 금년도의 주택수요 증대는 1)
|
|
|
토지거래허가서(국토의계획및이용에관한법률 제118조) 등
⑤ 代理人에 의하여 등기를 신청할 때에는 그 權限을 증명하는 書面 : 위임장, 호적등본·초본, 법인등기부등본·초본 등
⑥ 所有權의 保存 또는 移轉의 登記를 申請하는 경우에는 申
|
|
메뉴펼치기
