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1. 위치의 고정성토지가 가지는 가장 기본적인 특성으로 부동산의 위치는 인간의 힘에 의해 이동될 수 없다는 특성이다.
① 동산과 부동산을 구별하는 근거가 되며, 공시방법이 다르게 된다.
② 시장의 지역성(국지성):부동산현상이나 활동
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토지의 개념과 토지에 대한 문제의식
1. 토지의 개념
2. 토지에 대한 문제의식
제 2절 토지의 경제적 특징
1. 다용도성
제 3절 토지의특징과 그 시사점
1. 공급의 고정성
2. 토지용도의 다양성
3. 토지의 영속성
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토지는 위치의 고정성, 영속성, 부증성, 개별성, 용도의 다양성 등 다양한 특성을 가지고 있다. 또한 부동산 시장은 불완전 경쟁시장의 대표적 사례라고 할 수 있다. 앞에서 언급한 지가 형성요인들 이외에도 토지가 속한 개별적 시장의 특성
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토지이용 규제27
2) 수도권 집중억제와 국토의 균형개발28
3) 개발제한구역 29
3. 도시토지수요 증대와 토지문제 29
1) 토지수요의 증가29
2) 도시토지의 특성30
4. 우리나라의 도시토지문제31
제 1 장 토지의 특성과 그 시사점
1. 토지의 고정성과 그
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토지만이 거래되기 때문에 토지에 대한 투기적 수요가 조금만 증가하더라도 지가가 폭등할 수 있다.
2. 토지 특성과 토지문제
여타 자본재와 다른 토지의 특성으로 인해 그에 내재하는 문제들이 있다. 토지의 고정성은 공급의 한정으로 인해
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토지의 자연적 특성
1) 부동성(고정성 또는 비이동성)
2) 영속성
3) 부증성(비생산성)
4) 개별성(비동질성, 비대체성)
5) 인접성(연결성)
6) 기타의 특성
① 적재성(積載性)
② 생산성
③ 배양성(비옥도)
(2) 토지의 인문적 특성
1) 희소성
2) 용도
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토지의 변화성은 어느 일정한 지역이나 지역사회 전체의 범위에서 행해지는데 이것을 토지상의 부가물(Improvement on the land)과 구별해서 토지에의 부가물(Improvement to the land)이라고 분류한다.
3) 투자의 고정성(The fixity of land investment)
토지는 그
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고정성은 부동산광고를 일반상품의 광고와 달리 광고방법을 스스로 제한 받게 되어 있다. 추상적개념적 광고로서는 개개의 부동산의 특성을 명확하게 나타내는 것은 불가능하며, 각지에 산재한 부동산을 경제원칙에 맞는 방법으로 광고하는
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