부동산의 수요공급이론

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부동산의 수요공급이론 에 대한 보고서 자료입니다.

목차

[1] 부동산의 수요
1. 수요이론
2. 부동산의 수요

[2] 부동산의 공급
1. 공급이론
2. 부동산의 공급

[3] 부동산 수요와 공급 탄력성
1. 부동산 수요 탄력성
2. 부동산 공급의 가격탄력성

[4] 부동산가격 결정
1. 균형가격의 결정과정
2. 균형가격의 이동
3. 가격통제(최고가격제, 최저가격제)
4. 아파트 분양가격 규제의 문제점

본문내용

변화율의 정도를 말하는 것으로 다음과 같이 표시된다.
공급의 탄력성
(2) 부동산 공급의 탄력성 크기와 비교
공급의 탄력성 여부는 일반적으로 탄력적, 단위탄력적, 비탄력적으로 나뉜다.
탄력성의 크기
탄력적 여부
가격변동에 따른 민감 여부
탄력성 ＞ 1
탄력적
가격변동에 민감(공산품)
탄력성 ＜ 1
비탄력적
가격변동에 둔감(생활필수품)
탄력성 = 1
단위탄력적
가격변동에 대하여 중립적
공급탄력성이 영(0)에 가까우면 가까울수록 가격의 변화에 대한 공급의 변화가 작아짐을 의미하고 공급탄력성이 무한대(∞)에 가까우면 가까울수록 가격변화에 대한 공급의 변화가 커짐을 의미한다. 즉, 탄력성에 따라 공급곡선의 기울기는 달라지게 되는데, 수직에 가까울수록 비탄력적, 수평에 가까워질수록 탄력적이게 된다. 토지의 물리적인 공급곡선은 완전비탄력적인 형태를 띠게 되고, 단기 공급곡선일수록 장기공급곡선에 비해 비탄력적이므로 경사도가 급하게 나타난다.
부동산 공급의 탄력성(e)=0이면 공급곡선이 수직선이 되고 탄력성(e)=∞이면 공급곡선이 수평선이 된다.
(3) 공급탄력성과 공급곡선
1) 공급곡선이 S1일 경우
아래 그림처럼 공급곡선(S1)의 절편이 가격축에 있는 경우에는 공급의 가격탄력성이 1보다 클 경우로 이는 가격변동에 민감하여 탄력적이 된다.
2) 공급곡선이 S2일 경우
다음 그림처럼 공급곡선(S2)이 원점을 통과하는 직선공급곡선의 경우 공급의 가격탄력성은 항상 1인 경우로 이는 가격 변동에 전혀 반응하지 않는 중립적인 단위탄력적이 된다.
3) 공급곡선이 S3일 경우
아래 그림처럼 공급곡선 S3의 절편이 공급량축에 있는 직선공급곡선의 경우는 공급의 가격탄력성은 1보다 작은 경우로 이는 가격변동에 대체로 둔감하여 비탄력적이 된다.
공급탄력성의 크기에 따른 공급곡선의 형태
(4) 부동산 공급탄력성의 특징
1) 생산비
생산물의 가격상승이 원인이 되어 생산량이 증가할 때 생산비가 급격하게 상승하는 생산물은 비탄력적이다. 왜냐하면 가격상승으로 인한 이윤이 생산비 상승으로 상쇄하기 때문이다. 반면 생산비가 완만하게 상승하는 생산물은 보다 탄력적이 된다.
2) 기술수준
생산량과 생산비는 기술수준에 의하여 많은 영향을 받으므로 기술수준의 향상이 빠른 생산물은 보다 탄력적으로 된다.
3) 생산물의 성격
부패성 생산물이나 신선도가 중요시되는 생산물은 보다 비탄력적이다. 왜냐하면 가격이 상승하였다 하더라도 부패성이나 신선도가 우려되므로 생산량을 많이 늘릴 수 없기 때문이다.
4) 기간의 장단
공급기간이 길면 길수록 생산요소의 이동이 용이하므로 공급의 탄력성은 더욱 커진다. 따라서 단기공급곡선은 경사도가 급하다고 할 수 있고, 장기공급곡선은 경사도가 완만하다고 할 수 있다.
5) 정부정책 및 규제의 정도
대체사용가능성, 용도변경의 제한법규가 강할수록 공급은 가격변화에 대해 비탄력적이 된다.
6) 신규주택과 재고주택의 경우
신규주택의 공급곡선은 비탄력적인 경향이 있고 오래된 주택(재고주택)의 공급곡선은 탄력적인 경향이 있다.
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부동산가격 결정
1. 균형가격의 결정과정
(1) 균형의 정의
어느 가격 수준에서 수요와 공급이 일치하고 있다면, 수요자들은 사고 싶어 하는 것들을 모두 살 수 있고, 공급자들은 팔고 싶어 하는 것들을 모두 팔 수 있어 수요자들과 공급자들이 모두 만족하게 되며, 이를 균형이라 한다. 즉, 당해 가격 수준 이외의 다른 가격 수준으로 변동될 이유가 없는 수요ㆍ공급이 일치하는 상태를 말한다.
(2) 초과공급발생시 균형가격 결정
가격(임대료)이 P1일 때 수요량은 Qd이며 공급량은 Qs이므로 초과공급(Qs―Qd)이 발생한다. 초과공급(Qs―Qd)이 발생할 때는 가격(임대료)이 하락하게 되며, 가격(임대료)이 수요량과 공급량이 일치하는 P0 수준까지 하락하여 가격(임대료)이 결정되는데, 이때의 가격(임대) 수준을 균형가격(임대료) 또는 시장가격(임대료)이라 한다.
(3) 초과수요발생시 균형가격 결정
반대로 가격(임대료)이 P2일 때 수요량은 Q'd이며, 공급량은 Q's이므로 초과수요(Q'd―Q's)가 발생한다. 초과수요(Q'd―Q's)가 발생할 때는 가격(임대료)이 상승하여 가격(임대료)은 수요량과 공급량이 일치하는 P0 수준까지 상승하여 가격(임대료)이 결정된다.
(4) 균형가격(임대료)의 결정
균형가격(임대료)은 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 점에서 결정되고 이때의 수요량과 공급량이 균형량이다.
2. 균형가격의 이동
균형가격과 균형교환량은 수요와 공급의 상호작용에 의해서 결정되므로 둘 중 어느 하나 또는 둘 모두가 변동하면 균형가격과 균형교환량은 변동하게 된다.
3. 가격통제(최고가격제, 최저가격제)
(1) 최고가격제
1) 최고가격제의 의의와 목적
최고가격제란 가격이 균형가격보다 낮은 수준에서 형성되도록 통제하여 균형가격 이하의 가격으로 거래되도록 하는 가격제이다. 최고가격제는 가격을 통제하여 소비자를 보호하는 데 목적이 있다.
2) 최고가격제의 효과
가격을 균형가격 이하로 제한함으로써 초과수요가 발생하여 암시장이 형성된다.
가격통제로 수익창출의 어려움 때문에 공급자가 투자를 기피하며 공급자의 투자기피로 장기적으로는 공급이 감소하여 가격을 상승시킨다.
(2) 최저가격제
1) 최저가격제의 의의와 목적
최저가격제란 균형가격보다 높은 수준에서 가격을 정하여 균형가격 이상으로 거래되도록 하는 제도이다. 이는 기업 간의 과도한 경쟁을 방지하고 특정산업을 보호하여 생산자와 공급자를 보호하는데 목적이 있다.
2) 최저가격제의 효과
가격을 균형가격 이상으로 거래토록 함으로써 초과공급이 발생하며 초과공급의 발생으로 장기적으로는 가격을 하락시킨다.
4. 아파트 분양가격 규제의 문제점
1) 민간주택 건설업체의 채산성을 악화시켜 주택공급을 위축시킴으로써 공급량이 감소하고 중고주택의 가격을 상승시킨다.
2) 분양가격과 시장가격의 차이 때문에 아파트 투기를 유인하기도 한다.
3) 중고주택시장의 거래가 위축되고 그 결과 여과과정을 통한 저소득층의 주거안정 가능성이 감소하게 된다.
4) 주택의 과소비를 유발함으로써 자원낭비를 가져온다.
5) 도심지보다도 외곽지가 고밀도로 이용되는 토지이용의 비효율화를 초래한다.

키워드

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