부동산투자론)최근 우리나라의 가계대출이 큰 폭으로 증가하면서 주택담보대출과 중도금 대출 등에 대한 정부의 규제도 강화되고 있습니다. 다음의 내용을 모두 제시해주세요.

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부동산투자론)최근 우리나라의 가계대출이 큰 폭으로 증가하면서 주택담보대출과 중도금 대출 등에 대한 정부의 규제도 강화되고 있습니다. 다음의 내용을 모두 제시해주세요.에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 가계부채와 주택담보대출

Ⅱ. 주택담보대출과 중도금대출
1. 개념
2. 현황

Ⅲ. 정부의 정책과 대응

Ⅳ. 부동산 시장에 미치는 영향

Ⅴ. 소결

Ⅵ. 참고문헌

본문내용

침체될 수밖에 없을 것이다.
비록 소비자들의 주택에 대한 수요가 계속 존재한다고 하더라도 주택담보대출에 대한 규제는 소비자들의 유동성에 제약을 주게 되고 주택 등 부동산 구매는 필연적으로 미래 시점을 대비한 소비보다는 현재 소득에 근거한 주택 구매 혹은 소비로 이어질 수밖에 없을 것이라 생각된다.
따라서 주택담보대출 규제가 계속해서 시행된다면 부동산 시장은 전체적으로 냉각될 것이며 세부적으로 살피자면 상대적으로 저가인 원룸이나 작은 평수의 주택의 경우 거래가 활발하게 일어나는 한편 고가의 넓은 평수의 주택의 경우 크게 침체될 것이라 생각된다.
하지만 주택담보대출 규제만으로는 가계부채 문제에 대한 해결이 어려우며 오히려 그 반작용으로 더욱 심각해질 수도 있다. 정부가 부동산 시장을 안정화시키기 위해 주택담보대출 규제를 실시하고 나섰지만 기존 예금은행 등이 제공하는 주택담보대출의 대체재 격인 부동산 개인대개인(P2P) 업계가 존재하기 때문이다. 즉, 대출 규제로 인해 유동성이 부족하고 가용 자금이 급한 대출 수요자들이 기존과 다르게 P2P 시장을 찾을 가능성이 커지며 국내 부동산 P2P업계의 경우 개인 부동산담보 대출의 경우 LTV를 최대 80%가지 적용하고 있기 때문에 이러한 경향은 더욱 커질 수밖에 없다. 이미 이러한 상황에 맞추어 P2P 업계에서는 은행권에서 대출 받지 못한 액수를 후순위의 형태로 빌려주는 상품이 등장하고 있다.
Ⅴ. 소결
주택담보대출 규제는 뜨거운 감자라고 할 수 있다. 정부는 부동산 시장을 살리고자 하는 시도와 동시에 가계부채 문제를 해결하고 일반 국민의 경제생활에 안정을 기해야 하는 동시에 달성할 수 없는 두 마리 토끼를 쫓아야 하며 이는 결국 선택의 문제가 될 수밖에 없다. 하지만 가계부채와 부동산담보대출의 경우 일반 서민이 삶을 영위하는 데 있어서 꼭 필요한 의식주와 관련되었다는 점을 고려하면 단순한 부동산 시장의 경기진작 보다는 안정화가 더욱 중요하다고 생각한다.
부동산 관련 문제에는 많은 이해관계자들이 엮임에 따라 정치논리로, 혹은 주먹구구식의 정치적 동원을 위한 선전으로 사용되기도 한다. 하지만 가계부채의 문제는 일반 국민의 생존의 문제이자 장기적으로는 국가 경제에 큰 악영향을 미칠 수 있는 큰 문제라는 점을 고려하여 더욱 복합적이고 체계적이며 강력한 정부의 개입이 필요할 것이라 생각한다.
Ⅵ. 참고문헌
현대경제연구원, 『국내 가계부채 증가의 원인 및 전망』, 2016.

키워드

부동산투자론,   가계부채,   주택담보대출,   중도금대출