[부동산시장과정책 4학년 공통] 1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오

소개글

[부동산시장과정책 4학년 공통] 1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론

1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오 (10점)
1) M-W주장
2) M-W 모형

2. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향을 설명하시오 (10점)
1) 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지
(1) 입지가치
(2) 희소가치
(3) 수익가치
(4) 미래가치
2) 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향

3. 부동산 가격 거품의 검증 방법에 대해 설명하시오 (10점)
1) 현재가치모형
2) 거품가격이론
(1) 합리적 거품이론
(2) 비합리적 거품이론

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

한 의미에서 이것을 ‘합리적 거품’이라고 부른다. 그런데 여기서 a는 일정한 상수이므로 합리적 거품이론은 미래의 가격수준을 정확하게 알고 있다는 전제를 바탕으로 하고 있으며, 일단 거품이 형성되면 가격은 무한대로 팽창하게 된다. 그러나 현실적으로 자산가격의변동을 정확하게 예측하기란 불가능하며, 자산가격이 무한대로 팽창하는 경우가 존재한다고 보기도 어렵다. 따라서 거품이 커져서 자산가격이 상승할 가능성도 있는 반면, 거품이 붕괴하여 자산가격이 하락할 가능성도 동시에 존재하는 것이다.
(2) 비합리적 거품이론
비합리적 거품이론은 예측의 무한연쇄(infinite regress problem)에 의하여 발생되는 투기적 거품현상을 설명한다. 대표적인 비합리적 거품모형은 케인즈의 미인투표모형이다. 이 모형에 따르면, 현실가격이 이론가격을 상회하여 계속 상승하더라도 투자자가 다른 투자가들이 가격상승을 예상하고 있다고 생각하는 한 현실가격이 이론가격으로 조정되는 현상을 발생하지 않는다는 것이다. 즉, 어떤 투자가가 ‘부동산 신화’가 단지 신화게 불과하다는 것을 알고 있더라도 다른 투자가들이 그 신화에 의해 부동산가격을 예상할 것으로 믿는 한, 그 투자가도 ‘부동산 신화’에 의해 부동산가격을 예상할 것이다. 이 경우 시장의 대세가 가격상승이 지속될 것으로 믿으면서 부동산의수요가 증가 될 것으로 판단되는 한, 부동산가격 상승의 기대는 지속될 것이다. 따라서 현실 부동산가격에 내포되어 있는 ‘거품’은 지속된다는 이론이다.
자산가격의 거품현상을 설명하려는 다양한 시도에도 불구하고, 근본적으로 거품이 존재하지 않는다는 주장도 제기되고 있다. 현실의 시장에서 자산가격의 폭등과 폭락을 통하여 거품의 발생과 소멸이 반복되고 있지만, 이러한 거품을 정확히 측정하기란 현대의 경제이론으로서는 불가능하기 때문이다.
Ⅲ. 결론
지금까지 본론에서는 1. 장기 주택수요의 예측 방법, 2. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향, 3. 부동산 가격 거품의 검증 방법을 제시해 보았다. 주택수요의 결정요인은 ① 가격 : 가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가한다(수요법칙). ② 소득수준: 소득이 증가하면 수요가 증가하고 소득이 감소하면 수요가 감소한다. ③ 대체재의 가격: 대체재의가격이 상승하면 수요는 증가하고 보완재의 가격이 하락하면 수요는 증가한다. ④ 수요자의 기호: 수요자의 기호나 취향, 유행의 변화는 수요를 변화시킨다. ⑤ 수요자의 수 : 수요자의 수가 증가하면 수요가 증가한다. ⑥ 소득의 분포상태: 소득분포가 평등한 경우와 불평등한 경우 부동산의 종류에 따라 수요에 차이가 있다. ⑦수요자의 기대(예상) 부동산의 경기전망이나 가격변동에 대한 기대(예상)는 수요에 영향을 미친다. ⑧ 금리: 금리가 하락하면 수요가 증가하고 금리가 상승하면 수요가 감소한다. ⑨ 기타 : 인플레이션의 진행 정도, 부동산조세, 공사법상의 규제 정도 등도 수요에 영향을 미친다.
참고문헌
조무상 외. (2019). 주택가격의 폭발적 거품의 추정. 주택연구.
박원암. (2014). 글로벌 금융위기와 우리나라 주택시장: 특성과 거품검정. 국제경제연구.
홍종문 외(2007), 주택가격 안정에 관한 연구-인구구조 및 경제변수를 중심으로, 「주택연구」
김선웅 외. “주택 시장 및 정책에 관한 연구.”한국개발연구원, 2008.
전해정. (2014). 한국 부동산 시장의 합리적 버블 추정에 관한 실증연구. 한국경제지리학회지.
지인엽. (2017). 부동산 시장의 거품 생성 및 붕괴 시점 추정에 관한연구: 아파트 가격을 중심으로. 사회과학연구.

키워드

장기주택수요,   예측방법,   내재가치,   가격거품,   검증방법