우리나라 부동산투자회사와 미국 리츠의 자격요건에 관한 비교연구

목차

제1장 서론
제1절 연구의 목적
제2절 연구의 범위와 방법

제2장 리츠와 부동산투자회사의 소개
제1절 개념과 구조, 현황
1. 리츠의 개념과 구조, 현황
2. 부동산투자회사의 개념과 구조, 현황

제2절 법적형태와 종류
1. 리츠의 법적형태와 종류
2. 부동산투자회사의 법적형태와 종류
3. 리츠와 유한파트너쉽의 비교

제3절 리츠와 부동산투자회사의 역사
1. 리츠의 역사
2. 부동산투자회사의 역사

제3장 리츠와 부동산투자회사의 자격요건
제1절 개관
1. 리츠법 개관
2. 부동산투자회사법 개관
3. 자격요건의 분류

제2절 조직요건
1. 리츠의 조직요건
가. 소개
나. 이사 또는 수탁자에 의한 관리
다. 100인 주주요건
라. 5인이하 대주주 요건(5/50 규칙)
마. 5인이하 대주주 요건(5/50 규칙)와 관련한 예정소득세 납부
바. 연기금의 리츠주식보유
사. 주주지분 확인조치 의무
아. 주식양도제한
자. 리츠의 조직상 형태
2. 부동산투자회사의 조직요건
가. 이사회에 의한 관리
나. 100인 주주요건 관련
다. 1인 주식소유한도(리츠 5/50규칙 관련)
라. 연기금 등의 부동산투자회사의 주식소유
마. 부동산투자회사의 조직상의 형태
바. 조직요건상 부동산투자회사의 특별한 규정
3. 소결

제3절 소득요건
1. 리츠의 소득요건
가. 소개
나. 75%소득요건
다. 95%소득요건
라. 폐지된 30%소득요건
마. 부동산임대료
바. 이자소득
사. 기타 소득
아. 위반세
자. 과세대상 리츠자회사
2. 부동산투자회사의 소득요건
가. 부동산투자회사의 자산 투자, 운용방법
나. 부동산투자회사의 부동산 의무보유기간
다. 부동산투자회사의 자회사허용 여부
3. 소결

제4절 자산요건
1. 리츠의 자산요건
가. 소개
나. 75%자산요건
다. 25%자산요건
라. 10%자산요건
마. 5%자산요건
바. 리츠 자산요건 심사
사. 30일간의 교정기간
아. 과세대상 리츠자회사(자산요건관련)
2. 부동산투자회사의 자산요건
가. 소개
나. 90%, 70% 자산요건
다. 10% 자산요건
라. 5% 자산요건
마. 자산요건상 부동산투자회사의 특별한 규정
바. 부동산투자회사의 자회사(자산요건 관련)
3. 소결

제5절 배당요건
1. 리츠의 배당요건
가. 소개
나. 일반 배당
다. 과세대상연도 종료 후의 배당지정 절차
라. 부족액 추가배당 절차
마. 기타 배당절차
바. 4%소비세
2. 부동산투자회사의 배당요건
가. 소개
나. 일반 배당
3. 소결

제4장 자격요건에 따른 효과
제1절 리츠의 효과
제2절 부동산투자회사의 효과

제5장 결론

[참 고 문 헌]

본문내용

f the value of the REIT's assets must consist of real estate assets, cash items, government securities. Second, the balance of the REIT's assets may be invested without restriction, except that holdings of securities of any issuer(other than securities that count towards satisfying the 75% asset test) cannot exceed 5% of the value of the REIT's assets or 10% of the total outstanding voting securities of such issuer.
And the distribution requirement is that a REIT generally is required to distribute to its shareholders at least 90% of its taxable income(I.R.C. 857(a)).
If the statutory requirements are met, a REIT is not taxed on corporate income distributed to shareholders, provided that 90% or more of its ordinary taxable income is distributed. If a REIT fails to maintain its requirements, it will not be eligible again to elect REIT status for 5 years.
Real Estate Investment Company (hereinafter "K-REIT") means the company which is established in accordance with the K-REITs Act with the purpose of investing its asset in the real estate and operating the real estate. The K-REITs Act also has K-REIT's requirement provisions.
Organizational requirements are as follows. K-REIT shall be a stock corporation. Each shareholder and the specially related person of such shareholder shall not own more than ten percent (10%) of the total number of shares issued by K-REIT (the Share Ownership Limit Per Person). The number of shareholders is free.
The K-REITs Act has no provision of income tests.
The composition of a K-REIT's assets must satisfy the following asset tests. First, the K-REIT shall have at least ninety percent (90%) of its assets in real estate, securities related to real estate and cash, as of the end of each quarter. In such case, at least seventy percent (70%) of its total assets shall be in real estate (including buildings under construction). Second, K-REIT shall not acquire in excess of ten percent (10%) of issued stocks with voting rights of another company. K-REIT shall not acquire the securities issued by the same person which will constitute more than five percent (5%) of the total assets of K-REIT. Third, K-REIT shall not invest more than thirty percent (30%) of its equity capital in the Real Estate Development Project.
And the distribution requirement is that K-REIT shall pay to its shareholders ninety percent (90%) or more of the dividend limit, as stipulated in Article 462.1 of KCC(the Korean Commercial Code), for the fiscal year concerned.
In this case, the earned K-REIT surplus reserve under the Article 458 of KCC shall not be accumulated. On the other hand, CRREIT(Corporate Restructuring Real Eestate Investment Company) is not subject to corporate income tax.
What it takes for K-REIT to grow in Korea? First, corporate income taxation is key. It requires that K-REIT be not subject to corporate income tax. Second, K-REIT must have 100 shareholders requirement. Third, K-REIT Act is required to establish income tests provision.

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부동산,   리츠