부동산학-부동산관련 용어정리

목차

◎ 다세대 주택
◎ 담보물권
◎ 대지
◎ 도시계획
◎ 도시지역
◎ 등록세
◎ 등본
◎ 가등기
◎ 개발제한구역
◎ 개별입찰
◎ 건설임대주택
◎ 건축면적
◎ 건폐율
◎ 공공임대주택
◎ 공급면적
◎ 공동주택
◎ 공시지가
◎ 공용면적
◎ 국민주택
◎ 국민주택기금
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본문내용

행하는 사업
◎ 토지구획정리사업
: 도시개발사업의 일종 대지로서의 효용증진과 공공시설의 정비를 위하여 토지구획정리사업법 규정에 의하여 실시하는 토지의교환, 분합 기타의 구획변경, 지목 또는 형질의 변경이나 공공시설의 설치, 변경에 관한 사업
◎ 필지
: 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위를 말한다.
◎ 확정일자인
: 세입자들로 하여금 월세보증금이나 전세금을 다른 담보, 저당 보다 우선하여 변제받을 수 있도록 하는 주택임대차보호법 상의 법적 장치. 전입신고를 마친 뒤 법원이나 공증 사무소, 동사무소 등에서 확정일자를 받을 수 있으며, 임대차계약 성립을 확인하는 문서임.
◎ 분양권 전매
: 아파트 분양권 전매는 쉽게 말해 현재 공사중인 아파트를 팔고 사는 것을 말하는데 건설교통부는 1998년 8월 27일부터 주택건설촉진법을 개정, 분양권관련 세부내용을 시행령에 명시한 바 있다.
이 조치로 분양권 매매 허용기준이 완화되어 분양받은 주택의 계약체결 후에는 분양권을 팔 수 있게 된 것이다.
◎ 국민주택기금
: 무주택서민의 내집마련과 주거수준 향상을 위해 필요한 주택자금을 지원하기 위해 주택은행을 통하여 국민주택건설자금의 융자, 저소득임차자에 대한 전세자금융자, 농촌주택개량자금지원등에 쓰인다.
◎ 권리금
: 부동산의 임대차에 있어서 차주가 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용을 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용, 영업권에 대한 가치를 전임차인에게 지불하는 금액.
◎ 대지면적
: 건축법상 건축할 수 있는 대지의 넓이를 말하는 것으로 대지면적은 그 대지의 수평투영면적으로 하되 대지 안에 도로의 소요폭에 미달하여 건축선이 지정되거나 도로모퉁이에 건축선이 지정되어 있는 경우에는 그 건축선과 도로와의 사이 면적은 포함하지 않는다.
◎ 도시재개발사업
: 재개발구역 내에서 토지의 합리적이고 효율적인 고도이용과 도시기능의 회복을 위해 도시재개발법에 의해 시행하는 건축물 및 그 부지의 정비와 대지의 조성 및 공공시설의 정비에 관한 사업과 부대사업으로 도심재개발사업, 주택재개발사업, 공장재개발사업으로 세분할 수 있다.
◎ 양도소득세
: 부동산 등을 양도했을 때 그 양도차익에 대하여 과세하는 소득세이다.
◎ 오피스텔
: office와 hotel의 합성어. 업무와 숙식을 동시에 할 수 있는 건축물로 업무시설로 분류하여 주택에 포함되지 않는다.
◎ 자연취락지구
: 도시계획법상 용도지구로 녹지지역내에 취락정비를 목적으로 하는 지구이다
◎ 저당권
: 채권자가 물건을 점유하지 않고 이것을 채권의 담보로 하여 채무자가 변제하지 않았을 경우 그 물건에서 우선 변제받을 수 있는 권리이다.
◎ 전세권
: 전세금을 지급하고 농경지가 아닌 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용,수익하고 전세금의 우선변제를 받는 용익물권이다.
◎ 주택임대차 보호법
: 특별법으로서 주거생활의 안전을 보호함을 목적으로 임차인의 일정 임차료를 보전해 주기위한 법
◎ 지역권
: 일정한 목적을 위해 타인의 토지를 자기의 편익에 이용하는 물권이다.
◎ 낙찰기일
: 입찰을 한 법정에서 최고가 입찰자에 대하여 낙찰허가 여부를 결정하는 날로 입찰법정에서 선고한 후 법원게시판에 공고만 할 뿐 낙찰자 채권자 채무자 기타 이해관계인에게 개별적 통보하지 않는다. (경매기일부터 7일 이내)
◎ 감리
: '감리'라 함은 건축사가 자기책임 아래 건축공사가 당해 설계도서대로 실시되는가의 여부를 확인하고 시공방법을 지도하는 행위를 말한다.
◎ 개발부담금
: '개발부담금'이라 함은 개발이익중 개발이익환수에관한법률 의하여 국가가 부과·징수하는 금액을 말한다.
◎ 공시지가
: '공시지가'는 지가공시및토지등의평가에관한법률에 의하여 공시된 표준지의 가격을 말한다.지가공시제도는 매년 1월 1일을 기준으로 표준지를 선정하고 그 지가를 공시함으로써, 일반토지의 거래가격에 대한 지표를 제공하여 주고, 국가 및 지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우 그 기준이 되게 함으로써, 적정 지가형성에 기여함을 목적으로 하는 것이다.
◎ 교통권
: '교통권'은 도시의 주민들이 일정지역에서 이합집산하는 일상적 활동범위를 말하며, 이것은 모도시로부터 교외지역으로 연결하는 교통노선의 일상적 서비스 지역인 형태적 교통권과 사람이나 건물의 노선상 유동정도에 따라서, 모두 시의 세력이 미치는 범위를 결정할 때 쓰는 기능적 교통권으로 구분하여 말하는 것이 일반적이다r

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