부동산개발사업의 이해

소개글

부동산개발사업의 이해에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.개발사업의 개요

2.개발사업의 이해

3.부동산시장의 변화

4.부동산 금융

5.부동산 평가기법

본문내용

(1) 개발의 정의
토지 및 건물 등의 용도전환, 형질변경 등 이용가치의 증대 행위
건물 등을 신축, 개량, 수선 또는 용도전환을 통한 부동산의 가치 및 유동성 증대 행위
(2) 개발사업 이란?
사업기획력과 마케팅을 바탕으로 부동산을 개발하여 고부가가치를 창출하는 사업
협의적으로 민간이 부동산의 이용목적 또는 이익창출(부가가치) 목적으로 하는 사업
(3) 개발사업의 본질과 특징
입지 산업
- 사업위치 및 입지에 따라 성공여부가 결정됨(첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지 !!!!)
High Risk & High Return 사업
경기변동 및 정부정책에 민감한 사업
- 경기변동, 금리변동에 직접적인 영향을 받으며, 공공재의 성격이 강해 정부 정책에 민감
미래지향적 중장기 사업
- 사업계획, 설계, 인허가, 자금 등 사업준비와 시공, 마케팅 등 사업관리가 최소 3~5년 이상 요구됨
복잡 다양한 부동산 상품대상 사업
- 주택, 리조트, 오피스, 실버시설, 상업시설, 유통시설, 아파트형 공장 및 복합시설, 국가기간시설 등
다양한 상품 대상

키워드

부동산개발사업,   부동산 금융,   부동산시장변화