입지선택) 공장, 점포, 사무실 입지선정

목차

* 입지선택) 공장, 점포, 사무실 입지선정

Ⅰ. 공장입지 선정

Ⅱ. 점포입지 선정

1. 점포입지의 의의
2. 도, 소매업의 적정입지
3. 좋은 입지선정을 위한 고려사항
1) 계획 입지와 계획 업종, 상품 및 업태와의 적합성
2) 후보지의 환경에 대한 구체적 조사
3) 후보지의 장래성 조사
4) 자금조달 능력의 검토
5) 사업장 규모의 적합성 및 경쟁성
4. 최적입지선택을 위한 조사항목
5. 우수점포의 일반적인 입지조건
6. 조심해야 하는 점포유형
1) 주인이 자주 바뀌는 점포
2) 점포임대료가 유난히 싼 점포
3) 맞은편에 상권이 형성되지 않은 점포
4) 주변에 대형점포가 있는 점포
5) 주인이 유사업종에 종사하고 있는 점포
6) 언덕에 있는 점포

Ⅲ. 사무실의 입지전성

본문내용

역인 경우 전입해 오는 추세인 지역
12) 고정인구 2만 명, 고정세대 5천세대 이상인 지역
13) 업종에 상응하는 시간대별 유동인구 및 주거인구가 부합하는 지역
(6) 조심해야 하는 점포유형
점포형 사업인 도소매, 유통업 등에 있어서 입지의 중요성은 매우 크다. 하지만 그 중요성만큼이나 실제로 목이 좋은 점포를 구하는 일은 그리 쉽지 않다. 특히 자금의 한계가 있는 경우가 대부분이므로 예비창업자는 입지의 유망성과 자금의 여유를 복합적으로 고려하여 점포를 얻어야 한다.
물론 역세권이나 중심상업지구 등은 유동인구가 많고 거래의 기회도 많은 만큼 대부분의 업종에 있어 가장 유망한 점포입지이지만 엄청난 권리금이나 임대료 등을 고려하면 반드시 최선의 선택이라고 할 수 없는 경우가 많다. 오히려 적정한 비용을 부담하고 창업자가 새로운 아이디어 등으로 고객을 끌어서 유망한 점포로 만들어 가는 것이 장기적으로는 훨씬 이익이다. 나아가 점포들 중에는 각별한 주의를 요하는 유형이 있는데 이들은 다음과 같다.
1) 주인이 자주 바뀌는 점포
장사가 잘되는 점포는 주인이 자주 바뀌지 않으므로 주변 사람에게 확인하여 점포의 주인이 자주 바뀌는지 조사해야 한다.
2) 점포임대료가 유난히 싼 점포
점포의 임대료가 싸면서도 매출이 높은 점포는 애당초 기대하지 않는 것이 좋다. 임대시세가 낮다면 목이 안 좋거나 틀림없이 이유가 있고, 별다른 이유도 없이 싸다면 더욱 신중하게 결정해야 한다.
3) 맞은편에 상권이 형성되지 않은 정포
맞은편에 점포가 형성되지 않은 지역은 대개 대중교통이 비껴가는 지점이거나 상권의 끝 지점일 경우가 많다. 맞은편에 점포가 형성되지 않았다면 사람들을 흡인하는 힘이 약해서 상권의 세력이 약한 것이 일반적이다.
4) 주변에 대형점포가 있는 점포
경쟁점포를 이길려면 경쟁점포보다 더 큰 규모로, 더 풍부한 상품을 확보해야 한다. 따라서 주변에 대형점포가 있다면 점포계약에 더욱 신중해야 한다.
5) 주인이 유사업종에 종사하고 있는 점포
점포를 임대한 사람이 죽어라고 노력해서 많은 고객들이 찾는 점포를 만들었다고 하더라도 양심이 불량한 주인을 만나면 그 동안의 노력이 수포로 돌아가는 경우가 많다. 주인이 점포를 비우게 하고 동종업종에 종사하는 경우가 많은데 억울하더라도 별다른 구제방안이 없는 게 현실이다. 따라서 점포를 임차해서 사업하는 사람들은 계약 시에 그러한 사항을 명료하게 해 두거나, 주인이 갑작스레 비워달라고 하지 않도록 주인과의 관계를 평소에 잘 다져 두어야 한다.
6) 언덕에 있는 점포
사람이라는 동물은 내려가는 것을 좋아하는 속성이 있다고 한다. 따라서 구매행동 역시 무의식중에라도 편한 내리막길이나 평지에 있는 점포를 선택하므로 언덕에 있는 점포를 피하는 게 유리하다.
3. 사무실의 입지선정
한편, 서비스업의 경우 전화, 방문 등을 주로 하게 되면 반드시 점포를 필요로 하지 않을 수도 있지만 대개는 사무실의 입지선택이 중요한 문제가 된다. 사무실을 선택할 때의 중요한 체크포인트는 아래의 표와 같다.
사무실을 선택할 때의 체크 포인트

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