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소개글

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목차

Ⅰ. 한옥

Ⅱ. 아파트

Ⅲ. 주택
1. 주택
2. 공동주택
3. 국민주택
4. 주택의 경제적 특성
5. 사회문제로서의 주택문제

Ⅳ. 임대주택
1. 공공부문 임대주택
1) 임대주택의 건설. 매입여부
2) 국가재정이나 국민주택기금 지원 여부
3) 임대주택사업규모
4) 임대의무기간
2. 비공식부문 임대주택

Ⅴ. 오피스빌딩
1. 오피스빌딩의 시장규모
2. 오피스빌딩의 투자수익률

참고문헌

본문내용

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- 임대시장규모는 전세보증금 5조 7,192억원, 월세보증금 1조 5,991억원, 월세 1조 9,139억원 수준이다.
전세보증금의 경우 강남지역이 3조 2,641억원으로 전체의 57% 수준에 달한다.
월세보증금의 경우 도심지역이 가장 큰 6,218억원 수준이며, 다음으로 강남지역이 5,822억원 수준이다. 그리고 월세의 경우 도심이 7,706억원, 강남이 6,806억원 수준이다.
2. 오피스빌딩의 투자수익률
□ 서울시 11층 이상 오피스빌딩 투자수익률을 분석한 결과, 서울시 평균 7.39%로 나타났고, 종로중구의 도심지역이 가장 높은 8.76%로 나타났다.
ㅇ 부동산투자수익률 추계는 외국의 경우 보통 대상 부동산에 대한 감정평가사의 감정평가가치를 토대로 1년간 해당 부동산을 보유한다고 가정하고 추계하며, 소득수익률과 자본이득률을 동시에 고려한다. 이번 분석작업도 이러한 외국의 방법을 준용하였다.
ㅇ 먼저, 소득수익률(자본환원율)은 부동산운영으로부터 얻을 수 있는 순영업소득을 부동산의 가격으로 나눈 값으로서 총투자금액에 대한 순영업소득의 비율을 말하며, 자금조달비용(차입금리 등)을 상회하면 투자로서 유효하다고 판단할 수 있다. 이번 분석에서 밝혀진 서울시 11층 이상 오피스빌딩의 소득수익률은 서울시 평균 7.81%이며, 종로중구의 도심지역이 9.45%로 가장 높고, 강남지역(강남구서초구송파구)은 가장 낮은 5.78%로 나타났다. 이러한 현상은 강남지역의 경우, 공실률이 다소 높으며, 임대차 계약형태상 전세형태가 지배적인 관계로 시장이자율이 낮은 상황에서는 전세금 및 보증금의 운용이익이 낮게 되고, 월세 수입은 적게 되면서 발생하는 것으로 설명할 수 있다.
ㅇ 자본이득은 보유기간동안(1년 보유를 가정함) 부동산가격의 상승으로 인한 투자자 몫의 증가를 말하며, 자본이득률은 토지가격의 변동과 건물가격의 변동을 고려하여 보유기간초의 부동산가격으로 나누어 산정한다. 분석결과 그 동안 우리나라의 부동산투기에서 커다란 역할을 수행하였던 부동산가격 상승에 따른 자본이득률은 1년 보유를 가정할 때, -0.42%를 기록하여 오히려 보유에 따른 이득은 없다는 것을 알 수 있다. 이러한 현상은 경기침체 및 토지가격의 안정에 따라 가격상승 이득을 볼 수 없고, 건물가격의 경우 감가상각이 고려되어 마이너스 자본이득률을 보인 것으로 설명할 수 있다.
ㅇ 따라서 소득수익률과 자본이득률을 종합적으로 고려한 종합수익률, 즉 오피스빌딩 투자수익률은 서울시 평균 7.39%이며, 도심지역이 가장 높아 8.76%이고, 강남지역이 가장 낮은 6.43%로 밝혀져 부동산경영환경은 여전히 도심지역이 가장 양호한 것으로 분석되었다.
참고문헌
김용태(1996) : 수익성분석에 의한 임대주택 정책개선 방향, 주택공사
서울시(1978) : 주택백서
시문학사 편집부 저(2007) : 한옥 바람꽃 피다
유영희(1997) : 아파트 주거생활의 특성과 변천, 협성논총 제7집
윤혁경·박인섭(1997) : 알기 쉬운 건축여행
한정선(2005) : 관리방식에 따른 오피스빌딩 분석, 건국대학교

키워드

한옥,   아파트,   주택,   임대주택,   오피스빌딩,   사회문제로서의 주택문제 ,   임대주택 건설