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수 있다.
토지용도별 입지조건
구분
적지조건
배치기준
구성형태
도상색
주거
지역
- 토지가 비교적 높으 며 언덕지고 한적한 곳
- 하수처리가 잘되고 남향인 곳
- 통근통학이 편리 한 곳
- 매연분진유독가 스소음 등 공해가 없는 곳
- 역사적
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토지이용계획의 실현수단
①.도시기본계획과 토지이용계획의 의의
②.토지이용계획의 실현수단과 역사적 발전
우리나라의 지역 지구제
①.지역지구제의 의의
②.용도지역제
③.용도지구제
④ .용도구역제
유연한 지역제
①.유클
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용도지역 등 도시계획과 조화를 이룰 수 있도록, 도시계획위원회의 심의를 거치도록 함
- 다른 법률에 의하여 토지이용에 관한 구역 등을 지정·변경할 경우
- 다른 법률에 의하여 국토계획법에 의한 용도지역 등의 지정·변경을 의제하는 계
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토지정책과 토지이용과 관련한 정책 및 제도
2-1 용도지역지구제
2-2 지구단위계획
2-3 개발행위허가제
2-4 농지전용제한
2-4 산지전용제한
2-5 (1)국토종합계획
2-5 (2)도종합계획
2-5 (3)시군종합계획
2-6 수도권정비계획
2-7 (1)도시기본계
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용도(MXD)
신시가지택지개발
기방시설조성
재개발사업
용도지역변경을중심으로 한 지역
환경개선 유형
개발제한구역
도심형성형
상점가개선형
가로변업무환경
새로운 지하철 주변정비
도심지 주거단지
허가기준
FHA의 토지이용밀고와 토지
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지역의 일부분이다.
도시 또는 농촌과 같은 종합형태로서의 지역사회와 비교하여 보다 작은 지역이다.
인간의 생활과 활동에 관련하여 특정한 토지용도를 중심으로 집중된 형태이다.
인근지역의 지역특성은 부동산의 가격형성의 전반적인
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토지
토지특성의 중용성
표준지선정단위구역내에서 개별토지의 토지이용상황ㆍ면적ㆍ지형ㆍ지세ㆍ도로조건ㆍ주위환경 및 공적규제 등이 동일 또는 유사한 토지 중 토지특성빈도가 가장 높은 표준적인 토지
토지용도의 안정성
표준지선정
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토지거래전산망을 구축하고(’94), 지적전산화 및 주민등록과 공시지가 전산망을 구축하였다.
4. 토지공급 확대
토지수급 불균형 완화를 위해 토지의 수요관리 외에 토지공급확대를 추진하였다.
토지수급제도를 도입하고 전국토의 용도지역
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토지가 많아 투기적 성격의 분할매매가 많지 않을 것으로 보여 규제개혁차원에서 제외 된 것으로 보인다.
【표6-1】 토지거래허가대상 면적의 변화
용도지역
개 정 전
현 행
도시지역
주거지역
180㎡이하
180㎡이하
상업지역
200㎡이하
200㎡이
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토지를 취득
【표 2-28】주체별 취득현황
주 체 별
계
교포
법인
순수외국개인
(정부단체 등 포함)
면적(만㎡)
600
358
101
140
비율(%)
100
60
17
23
- 용도별로는 주거용지 16만㎡(633건), 상업용지 10만㎡(92건), 공장용지 20만㎡(23건), 레저용지 36만㎡(3건)
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 가격 : 1,000원
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 가격 : 1,000원
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