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부채감당률 (DCR)
“부채감당률 = 순영업소득 / 저당대출금액*저당상수”
순영업소득 : 718,991,447원
저당대출금액 : 45억원
연간저당상수 : 0.10181
-> 718,991,447 / 45억*0.10181 = 0.016 현금흐름분석.hwp
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합환원이율을 구하는 방법
② 부채감당률 = =
= = DCR(L/V)MC
③ 부채감당률, 대부비율, 저당상수 등 모두 대출자가 저당조건으로 중요시하는 것이어서 대 출자의 입장에 치우치고 있다는 단점
(5) 엘우드법
① 전제조건
ㄱ. 투자자는 인자본과 혼
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부채비율=총부채 / 총자산 -재무상태표
부채감당률=경상수익(부채서비스액미차감) / 부채서비스액 -현금흐름표
3.부동산 투자환경 분석=P172 173
4.부동산 평가 및 분석
= 원칙적으로 비교방식 원가방식 수익방식을 모두 적용하여 평가하여야 하
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부채감당률이 1.5라고 한다면, 대상부동산의 종합환원율은 얼마인가?32. 대상부동산의 경비비율은 40%이고 조소득승수가 10일 경우의 종합환원율을 계산하라.
33. 대상부동산의 현재의 자본환원율은 10%이다. 만약 대상부동산의 순영업소득이
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부채감당률(Debt-Coverage Ratio : DCR)
부채감당률이란 순운영소득이 대출금의 원리금상환액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다.
부채감당율이 1에 가까울수록 대출자나 차입자는 모두 위험한 입장에 처하게 된다.
만일 부채감당률이 1보다 작
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