-
1
-
2
-
3
-
4
-
5
-
6
-
7
-
8
-
9
-
10
-
11
-
12
-
13
-
14
-
15
-
16
-
17
-
18
-
19
-
20
-
21
-
22
-
23
-
24
-
25
-
26
-
27
-
28
-
29
-
30
-
31
-
32
-
33
-
34
-
35
-
36
-
37
-
38
-
39
-
40
-
41
-
42
-
43
-
44
-
45
-
46
-
47
-
48
-
49
-
50
-
51
-
52
-
53
-
54
-
55
-
56
-
57
-
58
-
59
-
60
목차
1. 최근 부동산금융시장 현황 .8.2대책 분석 및 후속영향분석
2. 주택시장 분석
3. 개발금융시장과 PF
4. 시행사 입장에서의 자금조달 접근방법
5. 대 금융기관에 대한 PF접근자세
2. 주택시장 분석
3. 개발금융시장과 PF
4. 시행사 입장에서의 자금조달 접근방법
5. 대 금융기관에 대한 PF접근자세
본문내용
금융기관 역할 확대
가.조달구조 및 조달능력 중요
☞ 사업초기 어떤 금융구조와 조건으로 조달하느냐에 따라 사업성에 결정적 영향 미침
나. 안정적 자금조달 구조 여부
☞개발사업 추진과정상 예측불허의 변수(정부정책방향, 금융규제,조세제도 등)에 적절히 대응할 수 있는
금융구조 설계가 매우 중요 (분양시장은 생물처럼 계속 변화하고 있음)
☞ 항상 낙관적안 결정이 비관적인 결과를 초래하는 경향을 많은 사례를 통해 경험하고 있음
최근 부동산 개발금융은 ?
* 시행과 시공 분리된 도급사업 형태
- 사업성, 분양성 중시 -> cash flow 상환 능력 중시
* 자체사업도 SPC통한 사업 RISK 절연 -> 모기업의 우발채무 risk 헷지 가능
- 사업장간 CASH FLOW 분리 -> 금융기관의 자금관리 및 통제
* 신용 보강하는 회사의 Total exposure 관리 -> risk 헷지 할수 있는 수준 범위이내 인지
가.조달구조 및 조달능력 중요
☞ 사업초기 어떤 금융구조와 조건으로 조달하느냐에 따라 사업성에 결정적 영향 미침
나. 안정적 자금조달 구조 여부
☞개발사업 추진과정상 예측불허의 변수(정부정책방향, 금융규제,조세제도 등)에 적절히 대응할 수 있는
금융구조 설계가 매우 중요 (분양시장은 생물처럼 계속 변화하고 있음)
☞ 항상 낙관적안 결정이 비관적인 결과를 초래하는 경향을 많은 사례를 통해 경험하고 있음
최근 부동산 개발금융은 ?
* 시행과 시공 분리된 도급사업 형태
- 사업성, 분양성 중시 -> cash flow 상환 능력 중시
* 자체사업도 SPC통한 사업 RISK 절연 -> 모기업의 우발채무 risk 헷지 가능
- 사업장간 CASH FLOW 분리 -> 금융기관의 자금관리 및 통제
* 신용 보강하는 회사의 Total exposure 관리 -> risk 헷지 할수 있는 수준 범위이내 인지
키워드
추천자료
- 중국 부동산 재개발에 관한 고찰
- 부동산 개발(사업)
- [금융기관과 금융산업][은행수신의 특징][은행수신의 동향][은행의 부동산관련 수신][은행수...
- 부동산금융투자에 관련된 용어 21개
- [은행][금융상품][외환결제리스크]은행의 부동산 관련 금융상품, 은행의 외환결제리스크, 은...
- 우리나라 부동산 금융상품의 종류 및 비교
- 미국 부동산금융정책의 발달사
- [금융론, 구매력평가이론, 부동산권리, 국제금융시장, 모기지제도, 보금자리제도, 국제금융론...
- [부동산금융, 부동산투자회사, REITs, 리츠, MBS]부동산금융과 부동산투자회사(REITs, 리츠),...
- [금융시스템]금융시스템과 위험관리시스템, 금융시스템과 환위험관리시스템, 금융시스템과 리...
- [금융][주택금융][부동산금융]금융과 주택금융, 부동산금융, 금융과 전자금융, 디지털금융, ...
- [회사][온라인증권회사][부동산투자회사][보험회사][투자신탁회사][신용카드회사]온라인증권...
- 부동산 개발정책에 대한 장단점 (REITs와 Escrow에 대하여)
- [부동산신탁] 부동산신탁의 장점과 법 개정방향 ; 부동산신탁의 종류와 기능 분석
소개글