대한민국 상가투자 지도- 독서감상문

소개글

대한민국 상가투자 지도- 독서감상문에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 본 도서를 선택한 이유

2. 본 도서의 핵심 주제와 주요 내용

3. 본 도서의 내용중에서 공유하고 싶은 내용

4. 본 도서를 읽고 느낀점

5. 본 도서의 시사점

본문내용

다. 가령 베이커리라면 1년치 매입자료를 요구하고, 그 매입 자료의 150% 정도를 매출로 보면 된다. 1차원적인 상가투자를 넘어 입지와 토지의 가치 상승까지 노리는 상가투자자라면 입지를 보는 안목이 반드시 필요하다. 업종별로 필요한 주택의 세대수가 다르다. 편의점, 세탁소, 부동산 중개소 등은 500세대만 확보되어도 경쟁점이 없다면 영업을 유지할 수 있다. 반면, 베이커리, 병원, 학원, 삼겹살집 같은 음식점은 2,000세대, 베스킨라빈스, 김밥집, 100평 이상의 대형 슈퍼마켓은 4,000세대가 확보되어야 창업주도 안정적인 수입을 얻을 수 있다. 그래서 세대수가 부족하면 대로변 입지로 나와 안쪽 유효수요와 대로변의 유효수요를 모두 잡는 전략이 필요하다. 역세권 상권에서 가장 좋은 입지는 출구 앞이 아니라 첫번째 코너이다. 즉, 코너를 낀 안쪽 골목의 유효 수요를 잡을 수 있느냐 없느냐가 큰 매출 차이를 보인다. 상권 분석은 새로 생긴 영화관, 쇼핑몰이 호재로 작용하는 것이 아니라, 해당 상권을 먹여 살릴 유효 수요가 어디 있고, 그들이 생활하는 동선 중 가장 활발한 곳, 즉 주동선이 어디인지 찾는 것이 최우선이다.
상가 투자의 핵심은 좋은 물건을 비싸게 사서 큰 대가를 치르고 보유하는 것이 아니라 적정가치보다 현재 시세가 여러가지 이유로 낮은 저평가 물건을 사서 좋은 임차인을 구해 그 상가의 가치를 높여 자본 수익을 얻는 데 있다. 또한, 임대인이든 창업자이든 상가를 구매한 후에는 상가의 가치를 높이는 여러 방법을 연구해야 할 필요성이 있다. 예를 들어 지식산업센터 같은 곳에 편의점 투자를 한다면 후문을 내어 접근성을 높여야 할 것이고, 대로변 상가 2층의 안경원이라면 가로수가 상가의 간판을 가릴 수 있으므로 절지 등을 해당 구청에 요청하여 상가의 가시성 확보가 상가 매출에 도움이 될 수 있다. 또한, 해당 상권의 특징을 잘 파악하여 대학로 상권인지 오피스 상권 또는 주거형 상권 인지 그 상권 입지에 맞는 업종을 잘 선택하는 것도 상가투자의 성공을 담보하는 지름길이다.
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도서명 : 대한민국 상가투자 지도
저 자 : 김종율
출판사 : 한국경제신문
출판일 : 2020년 09월 14일
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키워드

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