부동산임대업의 수입금액 현실화 방안에

목차

목 차

제 1 장 서 논 1

제 1 절 연구 목적 1
제 2 절 연구 방법 3


제 2 장 부동산임대 수입금액의 개념과 지하경제의 양성화 6

제 1 절 부동산임대의 개념 및 수입금액의 상호관계 6
1. 부동산임대의 개념 6
2. 수입금액의 상호관계 10

제 2 절 지하경제와 탈세 12
1. 지하경제의 개념과 규모 12
2. 지하경제와 탈세와의 관계 14
3. 탈세의 경제적 효과 16

제 3 절 탈세의 경제이론 17
1. 탈세의 이론적 모형 17
2. 탈세행위의 도식적 설명 19
3. 논의의 전개방향 21

제 4 절 부동산임대수입의 현실화와 지하경제 양성화의 상호관계 22


제 3 장 부동산임대 수입금액의 신고현황과 관련 법규 24

제 1 절 수입금액 신고현황 24
1. 과세사업자의 신고현황 24
2. 면세사업자의 신고현황 27

제 2 절 우리나라 제세법의 관련규정 28
1. 부가가치세법상의 규정 29
2. 소득세법상의 규정 33
3. 법인세법상의 규정 39

제 3 절 일본 소득세법의 관련규정 40
1. 관련용어의 비교 40
2. 과세근거의 비교 41
3. 보증금과 권리금의 과세방법 비교 43

제 4 장 수입금액 과소신고(누락)의 원인과 대응방법의 평가 46

제 1 절 수입금액 과소신고(누락)의 원인 46
1. 임대인과 임차인이 모두 개인인 경우 47
2. 임대인이 개인이고 임차인이 법인인 경우 51
3. 임대인이 법인인 경우 53

제 2 절 추계과세방법의 활용 56
1. 추계과세의 근거 57
2. 추계과세의 요건 58
3. 추계과세의 방법 60

제 3 절 실무상의 추계과세 적용방법 61
1. 판례상의 구체화된 적용방법 61
2. 국세청의 주택임대수입 추계기준 64

제 4 절 과소신고에 대한 대응방법의 평가 67
1. 과학성의 결여 68
2. 적용령역상의 한계 69


제 5 장 부동산임대 수입금액의 현실화 방안 71

제 1 절 기본 방향 71

제 2 절 과학적인 추계방법의 마련 72
1. 토지가액의 산정 74
2. 건물지수의 산정 86
3. 비율지수의 산정 90

제 3 절 추계방법의 과학화에 대응한 보완적 노력 91
1. 문제점과 대응방안 91
2. 적용절차 92

제 4 절 세무조사결과에 대한 책임강화 93


제 6 장 결 논 98

참 고 문 헌 100

Abstract 103

본문내용

eory, increasing the chance of exposure by tax audit and increasing the penalty will reduce the tax evasion. Hence, this study contains detailed review of the improvements in the [chuge josa] method to increase the chance of being exposed and the strict enforcement of Tax Crime Punishment Law to increase the penalty.
Although tax administration regarding real estate rental business is relatively small in proportion to the whole tax administration, real estate rental income is [unearned income] and closely related to our daily life. Hence, transparency [of tax imposition system] through strict management of tax source is necessary.
There is a problem in the people's thought of payment of taxes on the real estate rental business revenue. I have review the high rate of tax evasion due to lack of transparancy in real estate rental business caused by the fact that real estate rental business dose not entain transaction of actual objects and the higher rate of tax evasion when real estate rent agreements are entered between individuals instead of corporation. I have reviewed the difficulty in revealing the tax evasions in the real estate transactions. Because the agreement in real estate rental business are entered into by renter and the landlord, once the parties agree to conspire with each other, it is difficult to clearly reveal the [tax evasion].
Although it would be appropriate to perform on site inspection when there suspicion of a tax evasion, on site inspection is difficult to perform in the real estate rental business. Currently, [chuge] method is used. there a lot of problom with the currently utilized [chuge] method, because the currently utilized [chuge] method requres individual and concrete judgements. Hence, it dose not contribute significantly to actualizing the revenue from the the real estate rental business.
This proposes a scientific estimation method which would be relatively easy to apply when it is shown that the tax payer failed diligently keep records; thereby, increasing the chance of being exposed and actualing the real estate rental business entity's revenue amount. Utilizion of public announced indivisual land price is important in providing this estimation standard. This study will review in detail whether it is appropriate to utilize the public announced indivisual land price as an element in the estimation standard.
Although the law provides for severe punishment for violation of the law, National Tax Office has been interpreting the violation of law narrowly in its administration. In reality, application of Tax Crime Punishment Law is vary rare; rather, the Nation Tax Office merely levies additional tax. Hence, to expand the effect of the tax audit and change the thoughts of the tax payers, it is nessary to expand the intertretation of the Tax Crime Punishment Law to include broader range of violations.
Key Ward
actualizing the estate rental revenue, underground economy, tax evasion, chuge josa, Tax Crime Punishment

키워드

부동산임대,   수입금액현실화,   지하경제,   탈세,   추계조사