리츠회사

소개글

리츠회사에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 리츠회사의 개념 및 종류

2. 리츠회사의 구조

3. 리츠회사의 자격요건

본문내용

이 있을 것
8.신탁재산의 운용을 업으로 하는 외국금융기관으로서 운용자산규모가 10조원에 상당하는 금액 이상 인 외국금융기관에서 신탁재산의 운용업무에 2년 이상 종사한 경력이 있을 것
9.재정경제부장관이 운용전문인력의 능력을 검정할 수 있다고 인정하는 시험에 합격할 것
3) 리츠회사의 외부기관
감독기관
리츠회사에 대한 감독기관으로는 건교부, 금감원, 증권거래소 등이 있다.
부동산투자자문회사
부동산투자자문회사는 리츠회사로부터 주주총회, 이사회의 의사결정에 필요한 조사, 분석 및 정보 제공, 자산의 투자, 운용에 관한 자문 및 평가에 관한 업무를 위탁받아 수행하는 역할을 한다.
자산보관회사
리츠회사는 부동산, 유가증권 및 현금의 보관과 이에 부대되는 업무를 일정한 기관과 위탁계약을 체결하여 위탁하여야 한다. (클릭)
자산관리회사
자산관리회사는 CR리츠의 위탁을 받아 자산의 투자, 운용업무를 수행한다.
판매회사 및 일반사무수탁회사
감정평가법인
부동산정보회사
증권회사
신용평가회사
회계법인
법무법인
외부기관으로 상기 기관 외에 다양한 참여기관들이 존재합니다. 이에 대해서 구체적으로 살펴 봅시다.
부동산투자자문회사
부동산투자자문회사는 10억 이상의 자본금, 상근임원, 자산운용인력 3인 이상을 확보해야 한다.
위탁
위탁기관으로는 신탁업법에 의한 신탁회사, 대한주택공사, 한국토지공사, 한국자산관리공사가 있다.
클릭
자산의 위탁을 통하여 자산의 공동화 현상을 방지함으로써 실자산을 유지하여 투자자를 보호하고, 자산보관과 관련된 부수업무를 전문적인 외부기관이 대행관리 함으로써 리츠회사의 운영상의 효율화를 기하기 위함이다.
자산관리회사(AMC: asset management company)
자산관리회사의 요건은 자본금이 70억원 이상, 자산운용인력을 5인 이상 확보하여 건교부장관의 인가 를 받아야 한다.
판매회사
판매회사는 CR리츠의 위탁을 받아 발행하는 주식의 모집 또는 판매업무를 수행하는 회사이다. CR리츠 가 기업공개나 유상증자 등의 경우 주식을 발행하기 위해서는 반드시 모집 또는 판매에 관련된 업무 를 판매회사에 위탁하여야 한다.
일반사무수탁회사
일반사무수탁회사는 CR리츠로부터 일반적인 사무를 수탁하여 수행하는 회사이다.
감정평가법인
감정평가사의 참여영역은 크게 자산평가관련 업무, 전문보고서작성관련 업무,투자운용전문인력으로서 의 업무의 3가지가 있다.
부동산정보회사
부동산정보회사는 리츠회사의 투자, 운용에 필요한 정보를 제공한다. 또한 리츠에 투자하고자 하는 일 반 투자자도 부동산정보회사로부터 정보를 제공받는다.
증권회사
증권회사는 리츠회사의 상장 및 등록, 기업공개, 유무상증자 등의 업무를 지원하는 역할을 하는데, 특히 증권발행 시 주관사로서 참여하게 된다. 또한 유가증권과 관련하여 경제, 산업, 기업을 분석한 자료를 일반투자자에게 제공한다.
신용평가회사
신용평가회사는 리츠회사의 지분과 발행되는 회사채에 대한 신용을 평가하는데, 신용평가는 리츠회사에 대한 위험수준의 평가뿐만 아니라 리츠회사가 보유한 부동산의 우량성 여부도 평가한다.
회계법인
회계법인은 리츠회사가 작성하는 재무제표에 대하여 독립적인 감사의견을 표명하는 회계감사, 세무자 문, 그리고 자산실사 등의 서비스를 제공한다.
법무법인
법무법인은 리츠회사와 관련된 법률자문 및 소송대리 등의 서비스를 제공한다.
3. 리츠회사의 자격요건
리츠회사의 지위를 유지하기 위한 기본적인 요건은 소득요건, 자산요건, 그리고 배당요건으로
구분할 수 있다.
□ 소득요건
자산의 투자 및 운용의 범위에 대한 규정으로 소득요건을 구성할 수 있다.
⇒소득요건
자산의 투자, 운용의 범위는
1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분
2. 부동산의 개발(건교부장관의 인가 필요)
3. 부동산의 임대차
4. 유가증권의 매매
5. 금융기관에의 예치
6. 지상권, 임차권 등 부동산사용에 관한 취득, 관리, 처분
□ 자산요건
자산요건은 매 분기말 현재 총자산의 90% 이상을 부동산, 부동산관련 유가증권 및 현금으로 구성하여 야 한다. 이 경우 총자산의 70% 이상은 부동산으로 구성하여야 한다.
CR리츠의 경우는 총자산의 70% 이상을 기업구조조정용 부동산으로 구성하도록 규정하고 있다.
□ 배당요건
배당요건은 리츠회사는 당해 연도 이익배당한도의 90% 이상을 주주에게 배당하여야 하는데, 배당방법 은 현금배당만이 허용된다.
이익배당한도란 건교부장관이 정하는 비현금수입 항목을 공제하고 비현금지출 항목을 가산한 후의 금 액을 말한다.y

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