[부동산임대][부동산임대료][부동산임대료 산정][부동산임대 사례][부동산][부동산임대업]부동산임대의 개념과 부동산임대료 산정의 3방식, 부동산임대료 산정 및 부동산임대 사례에 관한 분석

소개글

[부동산임대][부동산임대료][부동산임대료 산정][부동산임대 사례][부동산][부동산임대업]부동산임대의 개념과 부동산임대료 산정의 3방식, 부동산임대료 산정 및 부동산임대 사례에 관한 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산임대의 개념

Ⅲ. 부동산임대료 산정의 3방식
1. 적산법
1) 기본공식
2) 기초가격
3) 기대이율
4) 필요제경비 등
2. 임대사례비교법
1) 기본공식
2) 임대사례자료의 정상화
3) 임료산정방법
3. 수익분석법
1) 기본공식
2) 수익순임료의 산정
3) 수익임료를 구하는방법

Ⅳ. 부동산임대료 산정 및 부동산임대 사례
1. 한국
1) 오피스빌딩임대료
2) 소매상업용임대료
2. 미국
3. 영국
4. 일본

참고문헌

본문내용

근린상업지역: 근린지역에서 일용품 및 서비스의 공급을 위한 지역.
㉣ 기타지역: 이상의 상업지역으로 분류할 수 없는 지역.
한편, 매장 유형별 임대료 수준을 보면, 매장유형별 차이가 있어 시장·대형점·쇼핑센타 등의 매장유형과 기타 유형이 상대적으로 높고, 노선상가 및 근린상가의 매장이 낮은 임대료 수준을 보이고 있다. 서울시 평균보증금을 보면, 시장·대형점·쇼핑센타 등의 매장유형은 ㎡당 58만 9천원(평당 194.8만원)으로 조사되었고, 노선상가 및 근린상가지역의 매장은 각각 ㎡당 53만 2천원(평당 175.8만원), ㎡당 46만원 (평당 152.1만원)으로 조사되었다. 월세의 평균임대료를 보면, 시장·대형점·쇼핑센타 등의 매장유형이 ㎡당 2만 1천원(평당 6.9만원), 노선상가 및 근린상가지역의 매장이 각각 ㎡당 1만 9천원(평당 6.3만원), ㎡당 2만 1천원(평당 7.0)만원으로 조사되었다.
2. 미국
전세계 투자적격 상업용부동산(commercial property)시장 규모가운데 약 33%인 1조 5천억달러를 차지하고 있는 관계로 투자정보의 생산이 발달하여 공공기관 및 민간단체, 부동산회사, 신용평가회사 등에서 제공하는 부동산정보가 풍부하며, 110종 이상의 부동산투자정보가 구축되어 있다. 부동산투자성과 정보와 관련해서는 미국부동산투자수탁자협회(NCREIF)와 미국부동산투자신탁협회(NAREIT)에서 발표하는 지수가 가장 유명하며, 전자는 감정평가 가치를 기초로 하고 있고, 후자는 상장 REITs의 주식가격을 기초로 산정하고 있다.
3. 영국
1985년에 설립된 IPD(Investment Property Databank)라는 민간회사의 투자정보가 가장 유명하며, 감정평가회사가 45%의 지분참여를 통해서 만들어진 회사이다. 현재 부동산투자정보의 생산만으로도 상업적으로 성공한 회사이며, 독일과 프랑스에는 합작투자형태로, 네덜란드·스웨덴·남아프리카공화국에는 운영파트너 형태로 참여하여 부동산투자정보 생산의 세계화를 추진하고 있다.
4. 일본
부동산투자정보의 생산이 훨씬 늦게 시작되었으나 주우신탁은행과 주신기초연구소가 공동으로 동경 오피스빌딩의 투자수익률 추이에 대한 주우신탁부동산투자인덱스(STIX)라는 장기투자 인덱스를 개발하였고, 생구데이타시스템과 삼릉신탁은행이 공동으로 MTB-IKOMA 부동산투자인덱스를 개발하였다. 그리고 감정평가법인인 일본부동산연구소는 매년 9월말 전국임대료통계 조사 및 수익률 조사를 수행하고 있고, 부동산투자가 및 부동산투자 관련 전문가를 대상으로 하여 투자가가 요구하는 투자이율 등을 조사하고 있다.
참고문헌
국토개발연구원(1992) - 민간임대주택업의 육성방안 연구
김한영· 박명식 - 임대주택사업, 투자요령 법률 포인트, MS미디어
대한주택공사(1996) - 공공임대주택정책의 발전방향에 관한 연구
신광문화사 - 부동산관리론(최신판)
유경미(2001) - 임대주택 활성화 방안에 관한 연구, 대구대학교 사회복지개발 대학원
이중희 - 주택 경제론
정영학, 방승국 - 임대주택사업 무엇이든 물어보세요, 더난출판사

키워드

부동산임대,   부동산임대료,   부동산,   부동산임대업,   부동산임대료산정