부동산펀드종류와특징

목차

1. 부동산간접투자의 개요
2. 부동산펀드의 종류 및 특징
3. 수익률이 좋을것으로 판단되는 펀드
4. 결론

본문내용

분양 후 약정된 이자를 받는 프로젝트파이낸싱(PF)형 부동산펀드는 분양시장 위축에 따라 향후 수익률 고전이 예상돼 대조를 이루고 있다.
한 부동산펀드 고위 관계자는 "2~3년전에 아파트 건설사업에 투자한 PF형 부동산펀드는 최근 분양시장이 급속히 위축되면서 특히 신용등급이 'BBB-'인 건설사의 신용경색이 우려되고 있다"면서 "분양시장이 좋았을 때 PF형 부동산펀드를 앞다퉈 내놓으면서 지방건설 사업까지 무리하게 투자한 곳은 위험이 점차 높아지고 있다"고 지적했다.
4. 결론
부동산 펀드에도 주의할 점은 있다. 전문가들은 우선 부동산 펀드가 은행 예금상품처럼 원금과 일정 수준의 이자를 보장하지 않으며 운용 결과에 따라 이익과 손실 모두를 투자자가 직접 책임져야 되는 간접투자 상품임을 잊지 않기를 당부한다. 투자전문기관에 운용을 일임하는 것인 만큼 일정한 비용이 소요되는 것도 당연하다. 따라서 전문가들은 부동산 펀드 역시 분산투자의 중요성을 강조한다. 중도환매가 불가능한 상품도 많고 부동산의 성격상 비교적 장기간 자금이 묶이거나 손해를 볼 수도 있다는 것도 주의할 사항이다.
부동산 펀드에 투자할 때에는 만기가 길고 원금이 보장되지 않는다는 점을 유의해야 하는데 부동산펀드는 대부분 환매 이후에는 계약기간 동안 환매가 불가능한 폐쇄형 펀드이므로 목돈이 오랫동안 묶일 수도 있다.
만일 환금성을 높이고 싶다면 증시에 상장된 부동산투자회사인 리츠(REITs) 주식이나 해외부동산 재간접펀드에 투자하면 유동성을 확보하면서 투자를 할 수 있다.
또 부동산 펀드에 투자할 때에는 '묻지마 투자'를 하지 않도록 주의해야 한다.

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부동산펀드,   서울디지털대학교,   부동산학과,   부동산관리