리츠의 현황, 문제점 및 향후전망

목차

1 리츠란 무엇인가

2 리츠도입의 기대효과
1). 실물경제의 구조조정 지원
2). 부동산 산업의 선진화 및 대외 경쟁력 확보
3). 일반 국민에게 새로운 부동산 투자기회 제공
4). 개발사업에 새로운 자금조달 수단제공
5). 자본시장 지원 및 활성화
6). 그 외 REITS 장점으로 안정성 저위험성, 고수익성, 이중과세 회피 등이 있음

3 리츠제도의 문제점
1).부동산 투기발생 및 가격상승
2). 난개발에 대한 우려
3). 투자자 손실발생에 대한 우려
4). 유동자금의 부동산 투자로 인한 생산자금 부족

4 우리나라 리츠제도의 현황
1).시행여건
2). 우리나라의 REITs 제도
3). K-REITs(부동산투자회사)
4). 기업구조조정부동산투자회사
5). 자산운용
6). CR-REITs
7). 미국 REITs와의 다른점

5 우리나라의 도입에 있어서의 문제점, 어려움(법령상의 문제점)
1). REITs 제도 초기의 혼란
2). 조세제도의 지원
3). 자산운용전문인력
4). 정보의 공시
5). 부동산투자자문회사의 기능
6). Reits 겸업회사문제
7). 중복된 회사설립의 불편
8). 손해배상책임

6 향후전망
1) 발전방향

7 리츠 도입으로 인해 예상되는 문제점

8 한국부동산산업의 과제

본문내용

부동산간접투자상품으로 투자자로부터 자금을 모아 부동산소유지분(real estate equity ownership)이나 저당담보부증권(Mortgage-backed Securities)에 투자하거나 부동산관련 대출(mortgage loan)등으로 운용하여 얻은 수익을 투자자에게 되돌려주는 일종의 폐쇄형 뮤추얼 펀드
1. 실물경제의 구조조정 지원
현재 우리경제의 기업 및 금융기관의 구조조정은 아직도 미흡한 상태불요불급한 부동산을 매각할 수 있도록 하여 구조조정을 촉진시켜야 함
REITs 제도로 새로운 수요기반과 시장을 창출, 구조조정 촉진
부동산 산업은 우리 경제 부문 중 가장 낙후되어 있는 산업 부문 중에 하나
REITs 제도를 통해 국내 부동산업계의 대형화, 선진화를 촉진 개인에 의한 투기적 투자에서 전문가에 의한 건전한 자산운용으로 전환
부동산 시장의 투명화로 효율성 확보, 탈세 예방
부동산의 소유의 편중정도가 상당히 심함 (상위 5%가 전체사유지의 65% 소유, 상위 25%가 91% 소유) REITs 제도를 통하여 소액자금으로 손쉽게 대규모 부동산에 투자할 수 있는 기회를 갖게 됨
건설회사들의 부채비율 유지 및 부동산신탁회사들의 부실로 현재 부동산 개발시장에는 필요한 자금이 공급되지 못하고 있는 현실
REITs 제도로 기존 금융권이 아닌 자본시장을 통하여 개발사업에 필요한 자금을 투자자로 부터 직접 조달할 수 있음
직접 부동산에 투자하려면 많은 거래 비용이 발생하고 유동성이 확보되지 않아 취득하기 어려움
REITs 제도로 자본시장에 안정성을 장점으로 하는부동산관련 투자상품을 제고, 투자자들에게 다양한 투자 포트폴리오 구성을 가능하게 할 것

키워드

리츠도입의 기대효과,   한국 부동산,   리츠제도의 문제점,   우리나라 리츠제도의 현황,   기업구조조정,   한국부동산산업의 과제