부동산의 특성을 다른 재화와 비교하여 설명하시오

소개글

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목차

1. 부동산의 개념
2. 부동산의 특성
3. 패러다임을 바꾸는 리츠
4. 다른재화와 비교
5. 결론 및 시사점
참고문헌

본문내용

욱 커진다. 인플레이션이 발생하면 화폐 자산보다 실물자산의 가치가 올라간다. 토지는 비감가자산이므로 토지를 직접 사용하거나 임대하더라도 거기서 나오는 수익은 영속적이다.
(3) 소비재로서의 부동산
부동산은 소비재로서의 역할을 하기도 한다. 위락용 부동산이나 주거용 부동산은 최종 소비재로서의 역할을 하고 있다.
5. 결론 및 시사점
현대경제연구원에서는 한국의 인구 고령화로 인한 자산 시장의 변화를 파악하기 위해 자산 시장을 부동산과 금융 시장으로 나누어 분석한 결과 부동산 가격은 하락하고 주식 시장 가치는 상승할 전망이라고 밝힌 바 있다. 50～60년대 베이비 붐 세대들이 주택을 구입한 1980년대 말과 2000년대 초반이후 가계 대출이 급증한 점으로 보아 퇴직 후 소비 재원 부족 현상이 발생할 전망이며, 노령 소비 재원 충당을 위한 베이비 붐 세대들의 부동산 대량 매각과 인구 축소 등에 의한 수요 부족으로 베이비 붐 세대들이 은퇴하는 2015년경부터 부동산 가격 하락이 전망되고 있다. 부동산 가격 하락에 따르는 투자 대안으로 X세대(1960년대 말～1970년대 초반에 출생한 세대)들의 주식 매입이 본격화될 전망이며 이로 인해 주가 상승이 예상되고 정부의 퇴직 연금 제도 도입, 연기금의 주식 투자 확대 등은 향후 주식 시장 상승의 촉매로 작용할 전망이다. 99
참고문헌
김경주, 우리나라 부동산펀드의 자산운용에 관한 연구, 중앙대학교, 2005
박오일, 부동산서비스 시장의 변화와 PM서비스 발전방향을 위한 제언, 빌딩경영소식, 2006
양승철 외, 투자용부동산의 분석과 평가, 한국감정평가연구원, 2001

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