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하려는 정도는 위험에 대한 투자자의 선호도에 달려 있다.
7. 최적(효율적) 포트폴리오의 선택
앞에서 보는 바와 같이 효율적 프런티어 상에는 수많은 효율적 포트폴리오가 존재한다. 효율적 프런티어상에서 우측에 위치한 포트폴리오일수록
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① 저당담보증권은 저당대출기관, 기타 기관투자자들이 자신들이 설정하거나 사들인 저당을 담보로 하여 발행하는 증권(證卷)이다.
② 차입자가 채무를 이행하지 않아도 이 증권의 투자자는 보장받는다. 왜냐하면 기관투자자들이 발행하고
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처기업에 대한 직접투자는 상대적으로 위험성이 높기 때문에 개인투자자에 의한 엔젤투자를 유인하기 쉽지 않다. 일반적으로 벤처기업에 대한 벤처캐피탈의 투자는 창업후 2-3년 후부터이다. 따라서 창업 초기의 벤처기업은 엔젤투자자로부
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며, 법적성격의 투자신탁이기 때문에 자본금에 대한 의미가 없다. 초기형태는 자산운용회사가 투자자의 돈을 모아, 주로 아파트 개발사업에 고정금리로 대출해 주고, 분양수입금으로 원리금을 상환해 주는 방식이었다. 그러나 원금보장이나
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문화콘텐츠 제작자(또는 배급자)에 대출을 해줌으로써 발생한 채권을 유동화 전문회사가 매입하여 유동화시킴으로써 또 다은 대출을 가능하게 한다. 유동화전문회사는 저작권유동화증권을 발행하여 투자자들로부터 자금을 조달한다.
저작
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리나라 부동산 시장의고 질적인 문제인 시장의 불안정을 완화시킬 수 있는 효과적인 방안이다.
2. 부동산펀드 사모펀드 규제 및 완화방안에 있어서는, 우리나라의 경우사모펀드에 대한 높은 규제 수준이며 사모펀드는 소수의 전문투자자에게
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투자자가 회수할 수 있는 최저 및 최고수익률을 제시함. 만일, 최저수익률에 다다르면 정부는 지원을 통해 다시 수익률을 상향시켜야 함.
- 오랜 사업기간에 사업시행자는 주어지는 수익률의 범위 안에서 지속적으로 수익률 향상을 위한 행동
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투자자의 요구수익률이 된다. 이렇게 결정된 요구수익률은 미래의 현금수지를 현재가치로 환원하는 데에 사용된다.
4) 투자결정
이상에서 분석된 자료를 토대로 하여 투자를 결정한다. 최종적인 투자결정은 현금수입의 현가와 현금지출의 현
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투자자, 정부, 대출자, 임차자가 있다.
1) 지분투자자
지분투자자(Equity Investor)는 부동산투자에 대한 궁극적인 의사결정을 하는 주체이다. 지분투자자란 보통의 일반투자자를 지칭하는 말이다. 일반투자자를 특히 지분투자자라 부르는 것은,
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투자자와 저당투자자와 나누어 갖는다. 따라서 지분투자자가 획득하는 세전현금수지를 지분소득 또는 지분배당(Equity Dividend)이라고 하고, 저당투자자가 획득하는 부채서비스액을 저당소득이라고도 한다. 마지막으로, 세전현금수지에서 영업
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