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변제권은 법적 개념이지만, 그 실질적 효력은 임차인의 행위(확정일자 확보, 배당요구 제출 등)에 좌우된다. 따라서 임차인 입장에서는 계약 직후 반드시 확정일자를 받아두고, 경매 개시 시 법원 게시사항을 주의 깊게 확인해 배당요구를 적
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경매대금 1억 5천만 원 중 근저당권자인 丙이 1억 원, 乙이 보증금 1천만 원을 우선 배당받고, 잔여금은 소유자 甲에게 귀속된다. 반대로 乙이 배당요구를 누락하거나 대항력 요건을 갖추지 못했다면, 丙이 우선변제 후 나머지를 甲에게 배당하
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변제권
1) 대항력의 요건과 효력
2) 우선변제권의 요건 충족 여부
3) 배당요구의 시기와 적법성
4) 보호 범위와 한계
3. 경매절차상 권리변동 및 배당구조 분석
1) 경매개시로 인한 권리소멸 여부
2) 배당순위의 결정
3) 실무상 주의점
Ⅲ.
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원중 최우선 변제가 이루어지는 임차인 乙에 대한 보증금 1천만원이 우선 변제가 되고, 남은 1억 4천만원 중 그 다음 배당 순위인 근저당권자인 丙은행의 채권액 1억원이 변제가 되게 된다. 이후 남은 4천만원은 Y건물의 전 소유자였던 甲에게
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2025년 3월 9일) 이후인 2025년 3월 15일에 신청하였지만, 乙은 상가건물 임차권등기명령을 신청하여 임대 상가건물에서 퇴거한 이후에도 기존에 확보한 대항력과 우선변제권을 유지하여 경매 배당을 받을 수 있다.
경매대금 1억 5천만 원의 배당
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근저당권
설정과 이전
채권최고액의 1,000분의 2
지역권
설정과 이전
요역지가액의 1,000분의 2
전세권
설정과 이전
전세금액의 1,000분의 2
임차권
설정과 이전
월 임대차금액의 1,000분의
권리질권
설정과 이전
3,000원
경매신청
채권금액의 1,000분
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내용증명우편의 효력
3) 내용증명 작성의 예
2. 부동산임대차 관련 내용증명[例: 임차인(세입자) 인 경우]
3. 부동산임대차 관련 내용증명 [例: 임대인인 경우]
4. 고소장 서식
5. 소장 서식
6. 고발장 서식
7. 금전차용증서 서식
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변제기가 지나면 저당권을 실행하여 우선변제 받을수 있다.
2) 공동저당
(1) 공동저당이란 같은 채권을 담보하기 위하여 수 개 부동산위에 설정하는 저당권이다(제368조)
(2) 후순위 저당권자에 대한 관계
① 동시배당 : 목적 부동산 전부가 경매
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경우 및 기타 부득이한 사정이 발생한 경우에 甲 또는 乙은 본 계약을 해제할 수 있다.
1. 乙이 해제하는 경우에는 해제 이후의 업무에 대해 이를 승계할 컨설턴트를 甲에게 소개할 수 있다.
2. 甲이 해제하는 경우에는 해제시까지 乙이 본 계약
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원빌딩부동산중개(주)에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현황, 경영진현황, 관
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