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소개글

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목차

Ⅰ. 임차권

Ⅱ. 임차인
1. 임차인의 시설투자 필요성의 증대
2. 현재의 개략적인 법상황

Ⅲ. 임차료
1. 전세
1) 주택유형별
2) 사용방수별
2. 월세 및 사글세
1) 월세
2) 사글세

Ⅳ. 주택임차권등기명령제도
1. 의의
2. 신청요건
3. 임차권등기신청의 첨부서류

참고문헌

본문내용

로 가장 높고 다음이 「20만～30만원」 22.8% 등의 순으로 나타남
- 단독주택은 「10만～15만원」, 아파트, 연립주택 등 이외주택은「20만～30만원」이 가장 높게 나타남
Ⅳ. 주택임차권등기명령제도
1. 의의
임대차가 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 임차인이 이사를 가려해도 이사를 가게 되면 주민등록의 계속성과 주택인도의 원칙상 대항력을 잃게 되어 이사를 갈 수 없는 문제가 있기 때문에 임차인의 보호를 위하여 임차인이 임대차가 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 경우에 법원에 임차권등기명령을 신청하여 임차권 등기가 되면 보증금을 받지 않고 주소를 옮겨도 대항력 또는 우선변제권이 유지되어 마음 놓고 이사를 갈 수 있도록 보완한 제도이다.
2. 신청요건
ㅇ 임대차가 종료된 후 보증금을 받지 못한 임차인이 신청하여야 하고, 임대차가 종료되어야 한다.
3. 임차권등기신청의 첨부서류
ㅇ 임대인의 소유로 등기된 주택에 대하여는 등기부등본
ㅇ 임대인의 소유로 등기되지 아니한 주택에 대하여는 건축물관리대장 또는 즉시 임대인의 명의로 소유권보존등기를 할 수 있음을 증명할 서면
ㅇ 임대차계약의 체결사실 및 그 계약내용을 증명하기 위한 임대차계약증명서사본
ㅇ 임차인이 신청당시에 이미 주택임대차보호법 제3조 제1항의 규정에 의한 대항력을 취득한 경우에는 임차주택을 점유하기 시작한 날과 주민등록을 마친 날을 소명하는 서류
ㅇ 임대차 목적물에 관한 등기부상의 용도가 주거시설이 아닌 경우에는 임대차계약체결시부터 현재까지 주거용으로 사용하고 있음을 증명하는 서류
ㅇ 계약종료사실을 증명할 서면
ㅇ 점유개시일자와 주민등록전입일자가 다른 경우 점유개시일을 소명할 수 있는 자료 - 주민등록전입일자,건물점유개시일자,확정일자를 정확히 특정할 것
ㅇ 건물이 주거시설로 사용되고 있다는 점을 소명할 것
ㅇ 부동산목록을 부동산등기부등본 또는 건물등기부등본과 일치시킬 것
ㅇ 별지 부동산 표시용지 - 별지로 6장을 첨부할 것
참고문헌
김영혜 / 임차인 보호에 관한 비교법적 연구, 서해대학, 2009
김후근 / 농지유동과 임차료 형성에 관한 연구, 경상대학교, 1987
이부훈 / 임대차와 임차료의 개선에 관한 연구, 중부대학교, 1998
조낙현 / 임차권의 대항력에 관한 연구, 중앙대학교, 2009
정승렬 / 임차권등기명령제도의 문제점과 대책, 법조협회, 1999
한봉상 / 주택임차권등기명령제도에 관한 소고, 청주대학교, 2009

키워드

임차권,   임차인,   임차료,   주택임차권등기명령제도,   부동산임차권