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요인으로서 부동산가격 형성에 영향을 미치게 된다.
III. 지역적 요인
지역적 요인이란 일반적 요인과 각 지역의 자연적 조건의 상관결합에 의해 그 지역의 규모, 구성, 내용, 기능 등에 영향을 미쳐 각 지역의 특성을 형성하고, 그 지역에 속하
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·간접의 연관을 가진 하나의 체계를 형성하고 있다.
1. 부동산가격 제 원칙의 특성
① 부동산의 자연적·인문적 특성 반영
② 상호유기적 연관성
③ 최유효이용의 기준성
2. 부동산가격의 제 원칙
- 수요·공급의 원칙
부동산의 특성으로 인하
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가격의 성립을 어렵게 하고 부동산 활동을 임장활동·정보활동으로 만든다. 또한 이 부동성의 특성은 법률상 동산과 부동산을 구별시키고 공시제도(등기제도)에 대한 이론적 근거이며 거래사례 비교법에 있어 지역요인 비교의 이론적 근거가
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부동산의 가격이 여러 가지 가격형성요인의 상호 인과관계적 결합의 흐름인 변동의 과정에서 형성된다는 원칙이다.
② 어떤 지역이든 가격형성의 요인은 끊임없이 변화하고 이런 변화가 지역특성 을 변화시키고 가격수준에 영향을 준다.
(3)
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가격 결정
1.비준가격
12,000,000원/평
2. 복성가격
9,867,000원/평
3. 평균가격결정
삼성아파트의 경우 서비스면적이 동유형의 아파트보다 많아 원가방식의 적용이 용이하지 않고, 또한 현 부동산경기동향을 고려하여 시장상황을 대변하는 비준사
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