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주택재개발사업의 문제점 및 개선방향
1. 서울시당국의 자세
1) 문제점
합동재개발 기법은 법취지가 주민 자력에 의해서 자치적으로 조합을 구성하여 건설업체를 선정 주민의 편익을 최대한 보장받을 수 있도록 아파트를 건립한다는 취지는
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조2에는 재개발지역의 지정요건\"으로 규정을 하고 있다.
Ⅵ. 불량주택의 재개발사업
우리나라 도시빈민의 대부분은 특별한 기술을 가지고 있지 못한 비숙련 단순노동자들이어서, 실업의 상태에 있거나 공장에 단순노동자로 취업하기도 하
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개발회사가 개발을 용이하게 하기 위해 주택법 18조인 매도청구권을 이용하여 사업대상지 중 구입이 용이한 토지를 우선 구입하여 그 주변 알짜배기 땅을 매도청구(사업시작기간으로부터 구입 10년이내)하여 토지를 강제로 수용하는 것이다.
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주택관리에관한법」(가칭), 「커뮤니티주거환경개선법(가칭) 등을 제정
커뮤니티주거환경개선법은「커뮤니티 주거환경개선기금」(가칭)을 조성하고 재개발, 재건축, 주거환경개선사업을 통합 운영하며, 프로그램 특성별로 지원을 다양화한
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개발사업이란?
1. 서울시 행정구역의 확장
⦁ 8.15광복 후의 행정구역 개편에 따른 인접지역 흡수
2. 도시로의 인구유입 증가
⦁ 성동구의 인구증가 현황
⦁ 인구유입의 원인
3. 주택상황
⦁ 열악한 주거환경, 불량주택이
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건축된 아파트를 유지 관리할 수 있는 소득계층이 차지하는 커뮤니티로 변화하는 결과를 가져온다. 달리 표현하면“커뮤니티 중심적, 기존 주민 중심적인 재개발이 아니다”라는 것이다.
③ 사업 시행주체의 문제
불량주택지구의 건물주의
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개발이 이루어지며서 나타나는 문제점들인데, 이에 정부는 재건축 개발이익 환수방안의 일환으로 재건축 사업시 임대주택 공급을 의무화하는 내용의 도시 및 주거환경정비법개정(안)을 발표하였다. 하지만 아직까지도 부동산 안정화가 되지
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한다. 또한 공공임대주택을 지어서 여기에 재개발지역의 원주민뿐만 아니라 세입자도 입주할 수 있도록 하여야 할 것이다.
5. 기타 개산방안
가. 사업절차의 간소화
주택개발사업 절차의 간소화 필요성은 사업의 지연에 따른 주민의 거주 및
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주택재개발사업, 주택재건축사업과의 비교
4. 주거환경개선사업의 요건
5. 주거환경개선사업의 유형
1) 현지개량방식
2) 공동주택방식
6. 주거환경개선사업의 지구지정요건 및 사업시행절차
1) 지구지정 요건
2) 사업시행절차
7. 주
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차원에서는 지분 투자펀드의 활용 방안을 모색한다.
- 개발자금 확보 차원에서 주택사업 지분에 투자하는 펀드를 활용한다.
- 지분투자 펀드의 활용은 투자자금 확보뿐만 아니라 재무구조 개선을 통한 부채자금 유인 효과도 가져올 수 있다.
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