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자산디플레이션을 완화하기 위해 자산유동화에관한법률(ABS, MBS), 주택저당채권유동화회사법(KoMoCo), 주택금융공사법 등을 제정하였으며, 현재 이들 제도가 부동산금융을 주도하고 있다.
① 대출채권의 담보부동산으로 풀(pool)을 구성하여 펀
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자산유동화 기법의 발달
▪ 자산유동화증권(ABS: Asset Backed Securities) 발행을 바탕으로 한 부동산 대출의 유동자산화, 다양한 파생상품의 발행과 운용
▪ 레버리지(leverage) 기법: 투자를 위해 조성된 자본을 보완하기 위해 조달된 부
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유동화 신탁
1. 우리나라의 신탁제도
2. 유동화신탁과 관련된 주요 쟁점
3. 신탁법 적용 예외규정의 필요성
제 3절. 담보권의 설정과 기업구조조정촉진법상의 문제
1. 유동화자산 담보제공에 대한 금융감독위원회 등록의
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유동화전문회사는 저작권유동화증권을 발행하여 투자자에게 매출하고, 채권의 관리운용처분에 의한 수익으로 발행증권의 원리금을 상환한다.
신용평가기관은 저작권 유동화자산에 대한 세부적인 분석을 통해 필요한 신용보강 수준을 평가
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자산운용시장
2. 비은행 금융시장(보험 및 연금시장)
(1) 보험
(2) 연금시장
3. 자본시장
(1) 주식시장
(2) 채권시장
(3) 자산유동화증권
4. 파생상품시장
(1) 장내 파생상품
(2) 장외 파생상품
Ⅳ. 금융시장의 전망
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유동화를 촉진하기 위해 토지금융기법을 도입하고 자산담보부증권(ABS)과 주택저당채권담보부증권(MBS)을 발행하는 자산유동화에관한법률을 제정
부동산간접투자를 활성화하기 위한 부동산투자회사법을 제정
개발제한구역의 전면적인 조정
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자산관리공사의 부실채권 정리방법
ⓐ 국제입찰
1) 완전매각방식(Outright)
2) 지분참여방식(Equity Partnership)
ⓑ 자산유동화 (ABS)
ⓒ 개별정리방식
1) 법원경매
2) 공매
3) 채권추심
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유동화 할 수 있는 장점이 있다.
그러나 리츠의 배당금은 자금을 운용하는 펀드매니저들에 따라 수익률에 큰 차이가 있기 때문에 자산운용사, 사업 대상, 사업 방식을 먼저 살피고 수익률 등을 따져보고 투자하는 것이 안정적이다.
4) 프로젝
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자산은 통상적으로 장래에 일정한 현금흐름이 지속적으로 발생하는 자산으로서 주택저당채권(Mortgage), 상업용부동산대출채권, 자동차할부판매채권, 신용카드할부매출채권 등인데, 이중 주택저당채권은 주로 MBS를 통해 유동화 되고 있다. 
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유동화 제도
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당담보증권(MBS:Mortgage Backed Security)
5. 주택금융공사법 및 모기지론
6. 자산담보증권(ABS:Asset Backed Security)
7. 부동산투자신탁(REITs)
8. 부동산투자회사법
9. 프로젝트 파이낸싱
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