부동산의 경기 변동과 수요공급

소개글

부동산의 경기 변동과 수요공급에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1장. 부동산의 경기변동
[1] 경제변동․경기변동․경기순환
1. 경제변동
2. 경기변동
3. 경기순환(Business cycle)의 국면
4. 경기순환의 종류
[2] 부동산 경기변동
1. 부동산경기의 범위
2. 부동산경기순환의 특징
3. 부동산경기의 측정지표
4. 부동산경기의 순환국면

2장. 부동산의 수요공급
[1] 부동산의 수요
1. 부동산 수요의 개념
2. 부동산 수요의 특성
3. 부동산 수요의 종류
4. 부동산의 수요법칙과 수요곡선
5. 부동산의 수요의 변화와 수요량의 변화
[2] 부동산의 공급
1. 부동산 공급의 의의
2. 부동산공급의 특성
3. 부동산의 공급법칙과 공급곡선
4. 부동산의 공급변화와 공급량의 변화
[3] 부동산 수요․공급의 탄력성
1. 부동산 수요의 탄력성
2. 부동산 공급의 가격탄력성
[4] 부동산 시장의 가격 조정
1. 균형점의 개념
2. 균형가격의 이동(移

본문내용

탄력적
⑤ EP = ∞
일정수준의 가격에서 얼마든지 구매할 의사가 있다.
완전탄력적
※ 참고 - = 수요의 가격 탄력성 계수[값]
(6) 임료의 상승과 전체 수입과의 관계는 수요의 가격탄력성의 값으로 예측할 수 있다.
① 수요의 가격탄력성의 값[계수]이 1보다 클 때 곧, 탄력적일 경우에는 임대료가 상승하여도 전체 수입은 감소한다.
② 수요의 가격탄력성의 값[계수]이 1일 때 곧, 단위탄력적일 경우에는 임대료의 상승과 전체 수입은 관계가 없다.
③ 수요의 가격탄력성의 값[계수]이 1보다 작을 때 곧, 비탄력적일 경우에는 임대료의 상승으로 전체 수입은 증가한다.
(7) 수요는 소득의 변화에도 반응한다. 고로, 소득의 변화율에 대한 수요량의 변화율을 수요의 소득탄력성이라고 한다. 즉, 소득이 1% 증가하였을때 수요는 몇 %로 증가하는가를 나타내는 수치를 말한다.
(8) 재화의 수요는 그 재화와 관련된 다른 재화의 가격에 의해서도 변화한다. 곧, Y재의 가격변화율에 대한 X재의 수요량의 변화율의 비율을 X재 수요의 Y재 가격에 대한 교차탄력성이라고 한다.
부동산 공급의 가격탄력성 고형곤, 부동산학개론, 법문사, 2006, pp.101～103
(1) 부동산 공급의 탄력성은 부동산가격[임료]의 변화율에 대한 부동산 공급량의 변화율의 정도를 말한다.
부동산 공급의 가격탄력성 =
부동산 공급량의 변화율
부동산 가격 [임료]의 변화율
(2) 부동산의 공급은 필요한 자원을 획득하는 시간에 의해 크게 좌우된다. 따라서 부동산 공급의 가격탄력성의 크기는 그것을 측정하는 단위 시간에 따라 달라진다. 일반적으로 측정기준이 되는 단위 시간이 길수록 탄력적이고, 짧을수록 비탄력적이다.
[4]
부동산 시장의 가격 조정
균형점의 개념
(1) 균형점의 개념
균형이란 어느 가격 수준에서 수요와 공급이 일치하고 있다면 수요자들은 사고 싶어하는 것을 모두 살 수 있고 공급자들은 팔고 싶어하는 것을 모두 팔 수 있어 수요자들과 공급자들이 모두 만족하게 되는 가격수준을 말한다.
1) 균형가격
수요공급의 법칙에 의해서 일치하는 가격수준을 말한다. 즉, 수요가 공급을 초과하는 경우는 가격이 상승하고, 반대로 공급이 수요를 초과를 할 때는 가격이 내려감으로서 수급이 조절된다. 이러한 조절작용의 결과로서 수급을 균형 시키는 가격이 성립될때 이 가격이 균형가격이다.
2) 균형수급량
균형가격을 성립하게 한 수급량으로 공급량과 수요량이 같다.
(2) 균형 가격의 결정
균형 가격(균형임대료)은 수요공급곡선이 교차하는 점에서 결정된다.
임대료가 일 때 수요량은 이며 공급량은 이다. 초과공급이 발생하고 있으므로 임대료가 하락하게 되며 임대료는 수요공급량이 일치하는 수준까지 하락하게 되는데 이때의 임대 수준을 균형 임대료 또는 시장 임대료라 한다. 반대로 임대료가 일 때 수요량은 이며 공급량은 이라 초과수요가 발생하고 있으므로 임대료가 상승하게 되며 임대료는 수요공급량이 일치하는 수준까지 상승하게 된다. 즉 가격 에서 균형량 가 결정된다.
균형가격의 이동(移動)
① 수요가 증가되었을 경우(수요곡선의 우측이동)
초과수요가 발생하여 임대료는 상승하고 균형 교환량은 증가한다.
② 수요가 감소되었을 때(수요곡선의 좌측이동)
초과공급이 발생하여 임대료는 하락하고 균형 교환량도 감소한다.
③ 공급이 증가되었을 경우(공급곡선의 우측이동)
초과공급이 발생하여 임대료는 하락하고 교환량은 증가한다.
④ 공급이 감소하였을 경우(공급곡선의 좌측이동)
초과수요가 발생하여 임대료는 상승하고 균형 교환량은 감소한다.
수요곡선이나 공급곡선이 이동하면 균형가격과 균형교환량이 변화한다.
수요의 변화
공급의 변화
수요와 공급의 변화
수요 증가 ⇒ P↑, Q↑
수요 감소 ⇒ P↓, Q↓
공급 증가 ⇒ P↓, Q↑
공급 감소 ⇒ P↑, Q↓
수요공급곡선이 상대적인 이동 폭에 따라서 여러 가지 경우가 가능하다.
거미집 모형 이창석, 부동산학원론, 형설출판사, 2004, pp.179～185
부동산은 수요가 급증한다고 하더라도 부증성으로 인한 비탄력적인 공급으로 인하여 바로 증가하지 못한다. 따라서 단기적으로 가격이 급등하게 된다. 가격의 급등으로 인하여 공급자의 기대 이윤이 증가하게 되고, 이에 따라 건물착공량도 증가한다. 그러나 시간이 경과하여 공급물량이 증가하면 초과공급이 발생하여 부동산 가격을 하락시키고 부동산시장은 초과공급된 물량이 소화될 때까지 침체국면에 접어든다.
(1) 이러한 시차를 감안하여 부동산의 균형가격[임료]의 성립을 설명하고자 하는 이론이 거미집모형이다.
(2) 거미집 모형은 전제가 비합리적이다. → 전기의 균형가격이 금기에도 유지된다는 전제
(3) 거미집 모형에서 취급하는 재화는 특수하다. → 생산에 시차가 있는 재화
(4) 거미집 모형에 의한 수요와 공급의 조절과정
① 부동산 시장에서 임대료와 수급량이 그림과 같이 유형을 그리면서 결정된다는 것이 거미집 모형이다.
② 현상태에서 부동산 시장은 임대료 수급량 에서 균형을 이루고 있다. 현재의 수요곡선은 이며 공급곡선은 이다.
③ 어떤 원인에 의해서 수요가 급증하여 수요곡선이 으로 이동하였다면 단기적으로 부동산 공급량은 불변이므로(건물완공까지는 상당기간이 소요됨) 수요가 급증하더라도 공급량은 이다. 이 수준의 공급량에서는 수요자는 임대료를 까지 지불할 용의가 있다. 따라서 임대료는 까지 상승한다.
④ 시장임대료가 으로 상승하면 공급자는 기꺼이 까지 공급을 증대시킬 것이다. 따라서 부동산의 착공은 이 된다.
⑤ 일정시간이 지나면 착공된 부동산은 시장에 제공되어 공급량이 이 된다. 그러나 이때의 수요량은 가 되어 만큼 초과공급이 발생하게 되고 그만큼 공실로 남게 된다. 이에 따라 임대료는 에서 수준으로 하락하게 된다. 수준에서는 임대료는 다시 만큼 초과수요가 생기게 되고 ②～⑤까지의 과정을 반복된다. 이러한 과정은 결국 F에서 균형이 형성된다.
⑥ 이 같은 현상은 주거용보다 상업용, 공업용부동산에 더 강하게 나타난다.
(5) 거미집 모형은 공급자가 현재의 가격[임료]에만 반응한다는 잘못된 전제[가정]를 가지고 출발한 것이기 때문에 이 이론이 실제 상황에서 나타나리라고 보기는 어렵다.

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부동산,   부동산경기변동,   수요공급