부동산간접투자에 대한 고찰 리츠중심

소개글

부동산간접투자에 대한 고찰 리츠중심 에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서론
1.1 부동산 간접투자의 정의

2. 본론
2.1 부동산 간접투자의 종류

3. 부동산 간접투자의 문제점과 해결방안
3.1 현황과 문제점
3.2 해결방안

4. 결론

5. 참고문헌

본문내용

1) 주택저당채권(MBS)
Mortgage Backed Securities의 약자로 주택저당채권 담보부 증권으로 번역된다.
주택구입자금의 20% 정도만 있으면 나머지는 집을 저당 잡히고 채권을 발행해 내집마련을 할 수 있 게 된다.
①주택자금 수요자가 은행 등 주택자금 대출기관에 저당권을 설정해 주고 그 대가로 융자를 받아 주 택을 구입하는 제도이다.
② 주택자금 대출기관은 저당권을 근거로 발행한 주택저당채권을 유동화중개기관에 매각해 대출자 금을 회수하고 일정한 수수료를 받는다.
③ 공신력이 높은 유동화중개기관은 인수한 주택저당채권을 담보로 20~30년 만기의 주택저당채권담 보부증권(MBS)을 발행해 장기투자자인 연•기금, 투자신탁회사, 생명보험회사, 외국인투자자 등에 게 매각해 저리의 자금을 조달한다.
결국 주택수요자는 주택자금 대출기관에서 주택구입을 위해 빌린 돈을 20~30년의 장기간에 걸쳐 상 환하게 돼 주택구입 자금부담을 덜 수 있게 되는 것이다.
이렇게 발행된 MBS는 국제결재은행(BIS)기준 자기자본비율을 산정할 때 위험가중치가 20%(미국 의 경우)로 분류된다.
주택저당채권의 위험가중치가 50%인 점을 감안하면 투자금융 입장에서 유동화 제도의 도입으로 자 기자본의 증가 없이도 BIS 비율을 제고시킬 수 있다는 장점이 있다.
2) 토지수익연계채권(ABS)
직접 부동산을 매입하거나 개발하지 않고 채권이나 증권 등 부동산과 연계된 금융상품에 투자하는 간접투자방식의 출현으로 부동산소액투자는 앞으로 더욱 활발해 질 전망이다. 간접투자방식으로선 우리나라에서 처음으로 선을 보인 것이 토지수익연계채권(ABS)이다. 즉, 토지공사가 보유하고 있는 토지들을 집합해서 이들 땅값이 오르면 매각하여 그 이익을 추가이자 형태로 투자자들에게 나누어주 는 간접상품이다. 토지수익연계채권은 5백만원 이상의 자금만 있으면 얼마든지 투자가 가능하다. 99 년 5월 3일부터 판매를 시작해서 일주일동안 전량이 판매된 ‘슈퍼코래드채권(토지수익연계채권 2차 분)’중 1천억원 어치를 개인투자자들이 사간 것으로 알려졌다. 건수는 2백34건 이밖에 생보사 8백억 원(6건), 투신사 3천6백억원(7건), 기타 연기금 5백억원(3건)등 기관에서 나머지 4천억원 어치를 소 화했다. 토지연계수익채권의 가장 큰 장점은 땅값상승과 관계없이 확정이자를 보장해 주고 여기에 땅값이 오르면 매각하여 추가이자를 더 줌으로써 부동산 직접투자에 비해 안전성이 뛰어나다는 점이 다. 토지연계수익채권 2차분의 경우 3년이후 부터는 연 7.2%를 보장해 주고 땅값이 이보다 더 오르 면 추가이자를 준다.

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