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경매
1. 임의경매(담보권 실행 등을 위한 경매)
2. 강제경매(집행권원에 의한 경매)
3.임의경매와 강제경매의 공통점과 차이점
(1)임의경매와 강제경매의 공통점
(2)임의경매와 강제경매의 차이점
Ⅱ. 공매
1. 공매의 특징
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공매
=한국자산관리공사 캠코가 시행하는 강제매각 절차를 말한다
1.유입자산=캠코가 취득한 재산
2.인수자산=캠코 취득
3.수탁재산=캠코에 매각을 위임한 재산
4.압류재산=캠코에 매각을 의뢰한 부동산
<각자산별 공매차이점>
유입자산
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공매, 국세징수법 및 지방세법에 의해 체납조세를 회수하기위한 공매를 말한다.
부동산 경매와 부동산 공매의 차이점은
경매와 공매의 차이점은 시행주체가 매각은 법원, 공매는 한국자산관리공사 또는 금융기관이다. -부동산에 대한 강
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차이점이 있다.
6. 리스크(위험)
(1) 부동산펀드의 종류에 따른 위험
1) 임대형 위험요인
2) PF형(대출형) 위험요인
3) 경공매형 위험요인
① 투자자산확보의 위험
경공매형부동산은 경매시장의 경쟁으로 인한 투자자산 확보의 위험이 있다. 시장
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차이점이 있다.
- 정상임료는 통상적인 시장에서 형성되는 시장임료를 의미하고, 한정임료는 시장이 특정 임대차 당사자로 한정되는 경우에 형성된다.
- 정상임료는 누구에게나 타당한 임료이나 한정임료는 임대차 당사자에게만 타당한 임료
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