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현금할인수지분석법
개념-장래예상 되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하고 이것을 비교하여 투자판단을 결정하는 방법
특징-소득이득과 자본이득 모두 고려
소득은 세후현금흐름을 기준으로 한다
모든 소득은 현재가치로 환원
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2.평가보고서 작성방법과 형식
3.할인현금수지분석법
4.컨설팅
5.기업가치
6.기타
7.감가수정의 개념과 감가수정의 방법
8.환원방법과 환원이율
9.기대이율
10.형식적 체계
11.3방식 6방법에서 3방식으로
12.3방식 병용주의
Ⅲ.결론
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할인현금수지분석법
(1) 현금흐름표 (단위:1000원)
(2) 할인현금수지분석법에 의한 수익가격 : \180,374,158,000
5. 수익환원법에 의한 대상부동산 가격
상기 할인현금수지분석법에 의한 가격을 기준으인현\180,374,158,000 으인현현현현현현현현수익가
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다는 것을 보여준 것이다. 결론적으로 엘루드R을 사용하여 부동산 가치를 구하는 것은 우리 감칙을 기준하여 볼 때, 직접환원법이다. 부동산잔여법은 나눗셈(곱셈의 역)을 2번이상사용한다. 그래서 할인현금수지분석법으로 봐야한다. 실무 기
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현금수지 순영업소득
구성요소 지분수익. 가치증감분. 지분형성분 토지 건물의 순영업소득
가치변화 고려함 고려하지 않음
저당조건 저당조건 차이가 영향을 줌(이자율) 저당조건 차이와 무관함
POINT59 저당지분환원법과 할인현금수지분석법
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현금흐름
지분배당률 ＝ ───────
지분투자액
※ 지분수익률은 대상부동산으로부터 기대되는 모든 세전 현금수지의 현재가치를 원래의 지분투자액과 같도록 만드는 할인율을 말하며, 할인현금수지분석법에서 사용되는 지표이다.
3)
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할인현금수지분석법(DCF법)에 활용되며, 회귀분석법에 있어서 회귀계수는 민감도의 크기를 나타낸다고 할 수 있다. 따라서 이 분석으로부터 투자수익에 가장 민감하게 영향을 주는 요소가 무엇인가를 파악할 수 있다.
감응도가 큰 투자일수록
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수학적 기초
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
2. 현금수지 측정
[5] 부동산투자분석의 기법
1. 할인현금수지분석법
[6] 재산삼분법
1. 재산삼분법의 의의
2. 투자재산별 안정성ㆍ수익성ㆍ환금성 비교
3. 재산삼분법의 적용
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시장가치와 투자가치
3. 부동산 투자의 위험
4. 부동산 투자위험과 수익률과의 관계
[4] 부동산 투자 분석 기법
1. 할인현금 수지분석법
2. 비율분석법
[5] 부동산 투자와 포트폴리오 이론
1. 재산 투자의 3요소
2. 포트폴리오 이론
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현금수지에 투자준거를 적용하여 투자의 타당성을 판단한다. 투자준거란 투자대상의 채택가능성을 결정하는 기준을 의미한다. 여기에는 단순한 어림셈법(Rules of Thumb)에서 복잡한 할인현금수지모형(DCF : Discounted Cash Flow Model)에 이르기까지 여
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경력사항
OOOO/OO ~ 현재. ㈜OOOOO OOOOO팀 [과장]
자금, 회계, 세무, 인사, 총무 전체 관리파트를 총괄하면서 관리자 능력 배양
경영수지 분석, 매출분석 및 현금흐름 작성 AR/AP 관리를 통하여 경영성과 분석업무 진행
원
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현금수지나 보관 등에 관한 재무활동을 실제 기업의 사례를 통한 연구 등과 자금 운용 부분에 관심을 갖고 학습하였습니다. 재무제표분석을 통한 재무 구조에 대해 분석 능력 향상에 노력했습니다. 기업재무 뿐 아니라 다양한 금융상품의 투
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수지 Simulation
1)제안 입찰 가격 : 특정매장-매출액(부가가치세 포함)의 ( 20~25 )%를 지급
2)예상 매출
▶무거동, 구영리, 천상의 인구 10만명으로 봤을때, 하나로마트 유동인구 중 푸드코트 흡입률을 7%로 할 경우 푸드코트의 유입인구 평일 7,00명/1
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