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주택서비스의 가격, 수요와 공급에 관한 정보, 구매자와 판매자의 행태 등에 대하여 토지시장보다는 많은 정보를 얻을 수 있다는 것이다.
4) 토지의 개별적 요인의 지배성
건물은 토지위에 축조되기 때문에 그 정착된 지상토지의 모양이나 용
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가격에 가장 큰 영향을 미칠것으로 예상되는 경제적 변수들과 부동산 가격과의 계량분석을 실시하였고 또한 분석의 정확성을 위해 외환위기 전후의 경제지표의 영향을 나누어 살펴보았다.
연구의 결과 현재의 주택매매가격의 변동률은 전기
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변화율의 정도를 말하는 것으로 다음과 같이 표시된다.
공급의 탄력성
(2) 부동산 공급의 탄력성 크기와 비교
공급의 탄력성 여부는 일반적으로 탄력적, 단위탄력적, 비탄력적으로 나뉜다.
탄력성의 크기
탄력적 여부
가격변동에 따른 민감 여
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주택 붐이 일어나 서울 및 대도시 인근에는 전원주택지 값이 크게 올라 상당지역이 이미 개발이 완료 됐거나 공사가 진행 중이다.
90년대의 이 같은 현상은 대도시에서의 생활에 싫증을 느껴 전원생활을 하려는 사람이 주류를 이뤘다고 볼수
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주택담보부대출에 대한 점검이 필요하다. 국내의 경우 주택가격 대비 대출 비중이 작아 당장 문제가 발생할 가능성은 크지 않으며 연체율도 상대적으로 낮다. 그러나 변동금리 대출이 대부분이기 때문에 금리가 급격히 상승하면 부실이 증대
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주택가격 상승, 신도시개발, 개발제한구역 조정, 신행정수도 건설 추진 등으로 수도권충청권의 개발예정지역을 중심으로 국지적으로 지가가 상승하는 추세를 보였다.
【표 2-2】 연도별 지가상승률
(단위 : %)
년 도
’87
’88
’89
’90
’91
’92
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가격 흐름
1. 부동산 가격의 진짜 얼굴을 알 수 있을까?
2. 부동산 가격은 어떤 방향으로 움직이는가?
3. 부동산 가격의 변동은 예측할 수 없는가?
4. 대단지 지역 아파트 가격변동의 특징
[2] 부동산거래 상식
1. 부동산을 구입할 때의 법률
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가격수준의 배려가 요구된다.
토지 및 주택에 관한 시책의 상태 : 정부 또는 지방자치단체의 주택대책의 상태가 부동산의 가격에 일반적인 영향을 미친다. 여기 주택대책에는 택지와 주택의 공급에 관한 대책, 부동산실명제, 부동산투기억제
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가격 변동 적은 주택, 오피스텔, 아파트, 단지내 상가 등
위험 중립형 : 공장, 분양상가, 재건축주택, 재개발주택 등
위험 선호형 : 토지, 호텔, 대형상가 등
2) 투자 목적에 따른 대상물 선정
투자자의 투자 목적은 다양한 것으로 주택자금마련
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주택수요와 주택소요
3. 주택시장분석-주택시장분석의 2가지 측면
[4] 주택시장의 여과과정
1. 주택의 여과현상
2. 주택의 하향여과 과정
3. 주택의 상향여과 과정
4. 주거분리와 여과작용
[5] 경기변동의 의의 및 유형
1. 경기
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