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공급곡선은 비탄력적인 경향이 있고 오래된 주택(재고주택)의 공급곡선은 탄력적인 경향이 있다.
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부동산가격 결정
1. 균형가격의 결정과정
(1) 균형의 정의
어느 가격 수준에서 수요와 공급이 일치하고 있다면, 수요자들은 사고 싶어 하는 것
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수요와 공급이 일치하고 있다면 수요자들은 사고 싶어하는 것을 모두 살 수 있고 공급자들은 팔고 싶어하는 것을 모두 팔 수 있어 수요자들과 공급자들이 모두 만족하게 되는 가격수준을 말한다.
1) 균형가격
수요공급의 법칙에 의해서 일치
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경제변동 - 경제현상은 정지된 상태를 계속 유지하는 것이 아니라 기술혁신, 인구증가, 국제화, 복잡화 등 다양한 원인에 의하여 끊임없이 변동하며, 이를 경제변동이라 한다
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수요와 공급
Demand curve: 각기 다른 가격에서 사람들이 사고 싶어하는 재화의 양을 보여주는 간단한 스케줄 또는 그래프, downward-sloping for 3 reasons
Substitution effect: 가격이 상승하면, 대체재를 구매함, 가격이 싸지면, 본 재화 구매
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책변화, 노동자의 파업, 혁명과 같은 사태, 지진, 홍수 등과 같은 자연재해에 의해 일어날 수도 있다.
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부동산경기와 거미집이론
1. 거미집이론
(1) 부동산 수요ㆍ공급의 특성과 거미집이론
부동산은 가격이 올랐다고 해서 즉시 생산량을 증가
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수요공급의 원칙에 입각하여 주택의 수요는 많은데 주택공급을 소홀히 하면 당연히 주택가격은 상승한다.
② 마찬가지로 토지의 개발과 원활한 토지 공급을 소홀히 하면 토지의 가격은 상승한다. 즉 토지의 부족이란 일반적으로 수요에 비해
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공급확대가 필요하다. 정부의 주택가격 상승현상은 강남과 중대형 평형 중심으로 이루어지며 이는 저소득자를 위한 임대주택을 늘리는 것으로 해소되지 않는다. 이는 수요공급의 불균형의 문제로써 공급물량의 경제적 희소성의 가치가 다르
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수요공급의 원칙, 변동의 원칙, 대체의 원칙, 수익체증체감의 원칙, 수익배분의 원칙, 경쟁의 원칙
② 부동산 특유의 가격원칙 : 최유효이용의 원칙, 균형의 원칙, 적합의 원칙, 기여의 원칙, 예측의 원칙
수요공급의 원칙(Principle of supply and dema
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수요공급의 불일치성 등 그 특수성으로 인해 자율적인 시장 형성이 어렵고 타 분야에 비해 공공지원에 대한 의존도가 높기 때문에 일부 예술단체들이 정부의 지원을 받기 위한 수단으로 사회적 기업 인증 신청을 활용하고 있다. 이를 통해 양
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, 영속성 근거)
5) 수요공급의 비조절성(부증성, 개별성 근거)
6) 기타(매매기간의 장기성, 법적규제의 과다, 자본시장에의 영향) 1. 부동산이란 무엇인가?
2. 부동산의 분류
3. 토지의 개념
4. 부동산의 특성
5. 부동산시장의 특성
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