부동산 개발

소개글

부동산 개발에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ.제안의 목적

Ⅱ.프로젝트의 이해
1.사업 개요 및 위치도
2.입지여견 분석
3.토지이용 현황

Ⅲ.사업환경 분석

Ⅳ.MD 분석
1.주변지역 상권분석
2.상품 컨셉 방향
3..MD 구성
4.경쟁 상품 업종 분석

Ⅴ.사업 수지 분석
1.개발 컨셉
2.분양가 제안
3.사업 수지표

Ⅵ.마케팅 전략
1.마케팅 컨셉
2.마케팅 계획

본문내용

로 큰 수익
케릭터샵 , 선물용품
문
화
시
설
아이랑 엄마랑
백화점 및 각종 문화센타에 입점한
유아 관련 프로그램 섭외
예) 인근 삼성프라자 및 롯데백화점 20여개의 유아 프로그램 강좌
항시 마감으로 예약필수
1개월∼12개월
13개월∼24개월
25개월∼36개월
37개월∼48개월
유아강좌(5세∼7세)
체
육
시
설
수영장
실내 체육장으로 4계절 부담없이
이용할수 없는 체육공간
인라인 트랙
실내 놀이터
교
육
시
설
각종 영재교육
전문 프로그램 강좌를 도입
조기 교육열을 충족
무용
미술
도서관
하늘공원과 연계
식
음
시
설
페밀리 레스토랑
종합 쇼핑몰에 빠질수 없는 사업
패스트 푸드점
테마 카페
편의점
일반 식당
공동 식당가 구성
4.경쟁 상품 업종 분석
현재 분당선 오리역에 키즈몰(키즈베어캐슬)이 분양중이다.
공사 지연 및 미분양
- 시공사에 부도로 인한 공사 지연과 신뢰도가 떨어져 미분양 사태
상권 형성
- 분당 외곽지역으로서 상권형성이 미비
교통
- 용인(수지) 연결도로로서 상습정체 구간
유흥 업소 발달
- 주점, 안마시술소 등 성인휴흥시설 발달로 인한 혐오감
Ⅴ.사업 수지 분석
1.개발컨셉
옥상 하늘공원
기부채납
(성남시)
12F 도서관
11F 인라인 트랙 및 시내 놀이터
10F 이벤트홀 및 행사장
9F 공연장 및 행사장
8F 패밀리 레스토랑 및 테마카페
7F 문화센타
6F 문화센타
5F 문화센타
4F 문화센타
3F 쇼핑시설
2F 쇼핑시설
1F 쇼핑시설
B1 수영장
기부채납
(성남시)
B2 일반 식당가
B3∼B6 지하주차장 및 기계실
층
평당(임대) 분양가
지수
1F
2200
100%
2F
2000
90%
3F
1800
80%
8F
1300
60%
4F∼7F
평당 10만원(월)
2.분양(임대)가 제안 (만원)
3.사업 수지표(자금 조달 능력)
지출 내용
토지 구입비 + 취득세 + 등록세 비과세 (귀속부분)
건축비(평당 300만원, 지하주차장 100만원) 약700억
금융비용(세금 + 이자 등) 약100억
기타 부대비용(분양경비, 수수료, 홍보비) 약 20억
총 820억
수입 내용 (단위:만원)
층
용도
총면적
분양면적
평당분양가
분양금액
1F
쇼핑시설
1500평
1200평
2200
2640000
2F
쇼핑시설
1500평
1300평
2000
2600000
3F
쇼핑시설
1500평
1300평
1800
2340000
8F
식음시설
1500평
1200평
1300
1560000
4F
∼7F
문화센타
1500평
1000평
10(임대)
40000(월)
자금 조달 방법
토지 담보대출 500억
부동산 펀드조성 320억
수지 분석
총 분양가 914억
임대 수익 월 4억
820억 - 914억 94억
수익률 11%
월 4억에 임대수익
Ⅵ.마케팅 전략
1.마케팅 컨셉
컨셉
내용
Master Plan의 부각
·수도권 제일의 키즈몰
·사회적 이슈화
·미래적 가치제시
상품 가치의 부각
·상품에 대한 호기심 유발
·최고의 입지에 최고의 상품
Media Mix의 효과적 운영
·매체의 투입 타이밍
·매체의 접촉비율 검토
·시너지 효과
공공성 부각
·시행, 시공사의 신뢰도 부각
·사업의 안전성
2.마케팅 계획
매체
내용
신문
·정확한 정보 제공
·신뢰감 재고 및 지속적 시각효과
TV Radio
· 표지 광고 화보
케이블 TV
·수도권 지역 케이블 광고
·이미지 형성 및 인지도 중점
옥외 LED
·수도권 지역 교차로 전광판 활용
현수막
·지명도 높은 지역 활용시 큰 효과기대
인터넷 홍보
·사이트 구축을 통한 온라인 마케팅
·인터넷 베너광고 홍보
전단지
·상품의 상품성, 특징 설명
·소비자 구매효과 자극 및 투자분위기 확산
전문가 연계
·부동산 중개업소 및 전문기자 활용
　

키워드

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