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부동산의 관리자는 임차인들의 판매 상품이나 서비스가 지나친 경쟁이 되지 않고 상호보완적이 될 수 있도록 적절한 배합(즉 임차인 혼합)을 해야 한다.
공업용 부동산 : 공업용 부동산은 유지관리비나 부동산 세금을 임차인이 직접 부담하
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부동산을 사겠다, 팔겠다, 부동산 관계세금에 대하여 알고 싶다, 소유부동산의 시장가치를 알고 싶다 등 제항목을 가진 앙케이트를 인쇄하여 관심을 갖는 사항에 체크하는 왕복엽서 또는 반신용엽서를 송부하여 반응을 본다.
(4) 지도와 팜플
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부도가 발생할 수 있으며, 부도가 날 경우 수익률이 낮아질 가능성이 높다.
법률위험 : 정부의 정책이나 법률의 변경으로 인해 수익률의 변동 가능성이 있다. 부동산 관련 세금의 강화는 법률위험의 대표적인 사례이다.
인플레위험 : 물가상
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부동산 매도시 투자자에게 돌아오는 최종의 현금수지가 된다.
(3) 세금의 계산
1) 영업소득세의 계산
영업소득세는 매 기간 지불하게 되며, 영업소득세의 계산은 순영업소득으로부터 시작할 수도 있고, 세전현금수지로부터 시작할 수 있다.
순
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부동산제도 전반의 본질적 정비와 개혁은 차일피일 미뤄졌다. 역대 정책이 오락가락하는 사이 부동산시장은 10년 주기로 요동쳤다.
이처럼 정부의 잘못된 정책들은 부동산을 매개로 한 자산의 양극화 심화, 부실건설사를 세금으로 존속시키
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세금납부 및 관리 : 취득세와 기타 세금 납부(등록세는 명의이전 시 납부함), 부동산에 대한 보수 및 관리
반면에 부동산 투자자가 부동산을 처분하기 위해서는 다음과 같은 12단계의 절차를 거치는 것이 필요하다.
① 매각 계획 수립 : 매도가
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부동산컨설팅의 전반적인 조사로부터의 사업계획을 결정한 후, 최종단계로서 의뢰인이 자신의 사업에 사업방식을 결정하게 된다.
사업의 방식에는 사업전환방식, 등가교환방식, 종합사업 대행방식, 통합컨설팅방식 등이 있다. 이의 대략적
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부동산평가에서 흔히 쓰이며, 총투자액에 대한 순운영소득의 비율이다. 따라서 종합자본환원율의 역수는 순소득승수가 된다.
순운영소득
종합자본환원율 ＝ ──────
총투자액
2) 지분배당률
지분투자액에 대한 세전 현금흐름의 비율로
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부동산으로, 자산관리공사가 이들로부터 부동산매각을 의뢰 받아 이들 기관의 대리인으로서 일반인에게 매각하는 공매를 말한다.
(2) 압류재산 공매
국세징수법 등에 근거한 공매로서, 국세지방세의 체납자의 재산을 압류한 후 체납된 세금
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부동산에서는 투자분석뿐만 아니라 부동산평가ㆍ부동산금융ㆍ부동산관리 등 다른 분야에서도 흔히 사용되고 있다. 1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 특징과 속성
3. 부동산투자의 장점과 단점
4. 부동산 투기
5. 부동산투
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