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평가가액의 결정 및 표시
평가 절차상 구한 각 방법의 시산가치의 조정을 통하여 감정평가액을 결정하고, 평가서 에 이를 기재한다.
<참고자료>
감정평가 실무 (저 최창성 김성중 교원사 2001.9.1)
감정평가 이론 (저 황중현 도서출판 홍 2000.
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감정평가시장도 약 20%정도가 축소되는 위기의 시점이다. 그러나 감정평가시장이 축소되는 이상으로 새로운 업무영역이 창출되고 있다.
참고자료
이정전, 『토지경제학』, 박영사, 1999.
임석회, 1999, 부동산시장과 공간정책, 한국감정평가협
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자료가 필요. 자료 선택에 유의. 동일한 시장지역 내에서 자료 수집.
총수익
승수분석법 : 총수익 / 사례가격 과거의 거래사례나 임대사례를 대량으로 구하여 거래가격을 구함
총임료 승수분석법 : 총임료 / 사례가격
감정평가의 실시
기본적
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평가방법
무형자산 평가시 가치기준의 확정, 자료의 양과 질의 적정성 확보, 평가목적의 확정 및 타당성등의 전제하에 비용접근법, 시장접근법, 소득접근법의 감정평가 3방식을 적용할 수 있다.
▶ 비용접근법(Cost Approach)
무형자산의 공정시
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평가사의 주관배재 문제가 중요시된다.
참고문헌
이 창석 외 3인 공저, 1991, 부동산감정평가론, 형설출판사
안 정근 저, 1999, 현대부동산학, 법문사
최 태규 저, 1999, 감정평가이론연습, 부연사
이 원준 저, 1999, 부동산 감정평가이론, 건국대학교
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