동남권발전을 위한 부동산이용의 효율화방안!!!!

소개글

동남권발전을 위한 부동산이용의 효율화방안!!!!에 대한 보고서 자료입니다.

목차

<개 요>

서울의 대표적인 '부자 동네'로 꼽히는 서울 동남권(강남·서초·송파·강동)의 10년 후 모습은 어떨까. 서울 도시기본계획에 따르면 이곳은 2020년 무렵이면 세계적인 경쟁력을 갖춘 국제업무지구로 탈바꿈하게 된다.

서울시는 이를 위해 동남권 상업·업무 중심지인 강남구 테헤란로 일대를 IT전략산업지역으로 육성하고 국제업무기능의 집적화를 유도한다는 계획이다.

시는 또 노후 아파트 재건축과 리모델링을 통해 주거지역도 대대적으로 정비할 예정이다. 그러나 활발한 도심 재정비사업을 추진 중인 다른 권역과는 달리 동남권은 상대적으로 조용한 행보를 보이고 있다. 서울 지역간 균형발전을 위해서는 개발의 무게 중심이 다른 쪽으로 이동할 수 밖에 없다는 공감대가 형성돼 있어서다.

시 도시계획국 관계자는 "강남권 상업지구에 다양한 업무시설이 밀집해 있지만 정작 다국적 본사는 거의 없다"며 "이곳이 세계적인 도시로 거듭나려면 상업·숙박·주거·전시·교통 등의 인프라 확충이 지금보다 더 필요하다"고 말했다.

< 투자의 특장점 >

서울 동남권의 대표 주자인 강남구의 개발 기본 방향은 주거환경 개선과 국제업무지구로서의 경쟁력 제고에 초점을 맞추고 있다. 재건축을 추진 또는 끝낸 곳이 많다. 현재 강남구에서 추진 중인 재건축단지는 압구정지구, 청담·도곡지구, 개포지구 등 총 3만4000여 가구에 이른다. 이중 도곡렉슬, 해청, 개나리1·2·3단지 등의 저밀도지구는 대부분 재건축을 완료한 상태다.

하지만 나머지 지구는 지금까지 규제로 사업에 제 속도를 내지 못했으나 정부가 최근 주택공급 확대를 위해 도심 재건축 규제 완화를 추진하면서 이곳 재건축사업에도 활로가 열리고 있다.

개포지구의 경우 이미 저층단지는 190%, 고층단지는 210%로 용적률을 완화하는 방안이 추진 중이다. 강남구청은 지난 8월 개포지구 내 재건축 단지 추진위원회 등을 상대로 이런 내용을 담은 '개포지구 지구단위계획 변경 관련 용역 중간 결과 설명회'를 열었다.

강남구청 안대로 지구단위계획이 확정되면 사업성 문제로 별다른 진척을 보이지 못하고 있는 이곳 재건축 사업에도 어느 정도 숨통이 트일 것으로 전문가들은 보고 있다.

이와는 별도로 2012년 혁신도시인 전남 나주로 본사를 옮길 계획인 삼성동 한국전력 부지(7만9241㎡)도 '제2의 코엑스'로 개발하는 방안이 유력하게 검토되고 있다. 강남구가 명실상부한 국제업무도시로 거듭나기 위해서는 호텔·컨벤션 센터·전시 시설의 확충이 절실하다는 판단에서다.

본문내용

알 수 없기 때문에 분위기에 휩쓸린 '묻지마' 땅 투자는 금물이다.
< 전문가 의견 >
동남권 투자 유망지로 압구정동·청담동·대치동 일대 재건축단지를 우선 꼽는다. 특히 한강변 재건축 추진 아파트단지나 단독·다세대주택 등이 유망하다.
정부가 최근 부동산시장 활성화를 위해 규제 완화 조치를 잇따라 내놓으면서 이곳 투자 전망이 이전보다 훨씬 밝아졌기 때문이다. 강남구를 벗어나 송파구 잠실·거여·문정동, 서초구 잠원동 일대도 눈 여겨 볼 필요가 있다.
현재 이곳 집값은 정부의 잇단 규제 완화 발표로 저가 급매물은 대부분 회수된 상태다. 대치동 은마아파트의 경우 한때 102㎡는 8억원 이하, 112㎡가 10억원 이하로 매물이 나오기도 했으나 현재 이 가격대 매물은 회수된 상태. 잠실동 주공5단지의 호가도 최근 112㎡는 8억5000만원에서 9억원으로, 115㎡는 9억원에서 10억원으로 각각 호가가 높아졌다.
상가 투자는 삼성타운 입주, 지하철 9호선 개통, 롯데칠성 물류센터 개발 등의 호재로 상권이 넓어지고 있는 강남역 상권을 중심으로 고려해 볼 만하다. 이곳 상가투자는 개발 기대감으로 권리금이 비싸진 대로변보다는 이면도로 상권을 눈 여겨 볼 필요가 있다.

키워드

동남아발전,   부동산이용